比如导致银行坏账率增加 ， 拉动房价暴涨等等 。 因此近些年来 ， 房地产行业泡沫化一直是国家调控的主要方向 。 而当房地产行业泡沫不在时 ， 未来10年 ， 100万的房子又可以值多少钱呢？
二、答案来了！一位多年从事房地产销售的王大哥给我们透露出了内情 。 王大哥认为100万的房子未来只值90万 ， 即现在房屋价值的90% 。 对于这个说法 ， 王大哥也给出了自己的理由 。 首先随着房地产去泡沫化完成 ， 整个房价也将逐渐回归到理性之中 。 后续10年 ， 国内房地产行业不会再出现类似此前那样暴涨的情况 。
对于国家来说 ， 未来必定会将房价控制在合理的范围内 。 房价大涨 ， 会影响到国民经济的健康运行 ， 并产生一系列问题 。 当前的生育率逐渐降低、结婚率更是直接暴跌 。 但房价若下跌比例过大的话 ， 又会产生新的问题 。 比如社会失业率的增加、多地GDP的下降、社会失业率的增加等等 。
二是和通胀有关 。 在房价基本上维持不变的情况下 ， 国内的通胀也会不断增加 。 不知道各位发现没有 ， 最近国内的实际通胀率可是在不断上涨 。 从未来10年来看 ， 即使国家出台相关的货币政策以及配套的方案 ， 也会抑制国内通胀的上涨 。 但通胀还是处在不断上涨之中 ， 这就意味着大家手中的钱未来将会变得越来越不值钱 。
住房对通胀的对冲作用 ， 更多的是体现在房贷上 。 当通胀真正来临的时候 ， 住房对通胀的对冲作用实则是有限的 。 三是从住房的其他因素来看 ， 折旧成本、二手房在交易过程所产生的各种税等成本 ， 而且未来10年的时间 ， 房产税也必然会落地 。 这就意味着手中若持有多套房的成本也会随之增加 。 若房价后续上涨不大的话 ， 这些成本很难对冲下来 。
综合以上因素来看的话 ， 当前100万的房子未来的价值也只有100万 。 炒房的时代真的已经结束了 ， 各位想要靠炒房赚钱真的很难 。 此外属于房地产行业的暗黑时刻已经真正来临 。 恒大负债2万多亿 ， 万科2021年利润腰斩 ， 融创债务逾期 ， 华夏幸福破产重组 。 没有人知道未来真正倒下去的房地产开发商是哪家？
一旦这些房地产开发商暴雷的话 ， 这就意味着现在100万的房子缩水程度更大 。 毕竟没有任何一个人愿意当接盘侠 。 因此建议大家购房一定要慎重 。
总结从以上分析来看 ， 未来100万的房子不但不会升值 ， 而且还有可能还会面临着贬值的可能 。 尤其是未来的不确定性因素太多 ， 比如 ， 租房市场的完善 ， 国人购房意愿的下降 ， 房产税的出台落地等等 。 尤其是当下房企正在历经一轮洗牌 ， 这就意味未来必然会有很多房企会退出 。
【房价|10年后，现价100万的房子还值多少钱？一位行家说出了“实话”】可在房企退出后 ， 他们留给市场的一地鸡毛又有谁来解决呢？最后 ， 我们建议大家 ， 这两年一定一定要守好钱袋子 ， 各种不确定因素太多了 。 不知道大家是否同意这种说法 ， 评论区内告诉我！
推荐阅读
- 路人甲|广州这个尴尬的区，有人说是市区，有人说是郊区，房价还已经很贵
- 房地产板块|能影响未来房价的一些真实数据
- 合肥|网友：趁着今年房价5年内最低，建议赶紧买房，不然又要反弹了
- 房价|为什么房价下跌，买房的人依然很少？原因有3点
- 房价|2022年，当售楼小姐发生这5大变化时，你的房子也就会升值20%！
- 郑州|郑州楼市调控新政一个月，郑州房价涨了吗？
- 万科|放开限购第一城诞生，楼市调控又松绑，2022房价要真的大涨？
- 房价|出乎意料！疫情根本就不会决定房价的走势
- 杭州|浙江盘点：杭州房价贵，看看湖州！有没有泡沫？
- 各有千秋|房价怎么砍，除了等别无他法