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现在还能炒房吗？这是很多人心中的一个疑问 。 毋庸置疑 ， 在过去房地产市场发展的黄金十年 ， 的确有人通过炒房赚到了不少钱 。 但随着政策的不断变化 ， 现在100万的房子在10年后还值多少钱呢？市场上还能通过炒房赚钱吗？针对这些问题 ， 一位行家说出了“实话” 。
一、炒房的成因1998年是中国房地产行业的分水岭 。 这一年房地产行业从此前的福利分房 ， 转为国民自行购买 。 此后国内的房价可谓说是一路高歌猛进 。 当然推动房价上涨的原因也和房地产泡沫也直接关系 。 尤其是在很多人带着资本进入到房地产市场上 ， 更是推动了房价的直接上涨 。 对于房地产泡沫的成因 ， 需要从以下几方面来看 。
首先土地供给的稀缺性是房地产泡沫产生的基础和必然条件 。 世界上大多数国家不断增加的人口、城市化进程与工业化的快速发展都对土地的需求不断地增长 ， 形成了土地市场需求弹性大而供给弹性小的特征 。 当土地需求增加时 ， 土地供给没有增加 ， 因而造成了供需脱节 ， 所以土地价格就高速增长 ， 产生了泡沫 。
其次房地产的虚拟资产性质是泡沫产生的重要原因 。 房地产属于特殊的商品 ， 它不仅仅是属于普通的消费商品 ， 同时它还具有虚拟资产的性质 ， 可以刺激投资与投机需求的产生 ， 价格在行程上容易受到人们非理性预期的影响 。 人们的非理性预期即投机性 ， 是造成房地产泡沫产生的直接诱因 。
房价的上涨推动着更多的人预期房价进一步上涨的心理形成 ， 投机者预期房价上涨的心理促使他们在当期大量的购买或者囤积房产以便于未来卖出而获利 ， 这一行为就进一步加速了房价的上涨 。 这种非理性预期产生了羊群效应 ， 更多的投机者进军房地产市场 ， 最后使得投机需求取代了真实需求成为市场主体 ， 导致了房地产泡沫的膨胀 。
房地产市场的垄断性也是房地产泡沫产生的重要原因 。 房地产市场是一个准市场 ， 房地产的定价不是由真实的供需均衡价形成的 ， 信息的不对称性使得房地产购买者掌握不到真实的信息 ， 没有主动权 ， 房价由少数房地产垄断商定价的 。
此外 ， 金融市场的开放性是房地产泡沫产生的必备条件 。 房地产行业十分庞大 ， 设计环节多 ， 耗费时间长 ， 这些性质决定了它是资本密集型的行业 ， 因此大多数房地产开发商与购买者都需要银行贷款的支持 。 在房价上涨情况下 ， 银行容易对房地产市场做出错误的乐观估计 ， 放宽信贷政策 ， 大量的银行贷款流入到房地产市场中 ， 增加了银行信贷风险 。
同时宽松的金融市场条件产生了大量的金融衍生品 ， 房地产证券等金融工具的使用加大了房地产行业的投机需求 ， 资金链的延长使得房地产的价格背离了实际价格 。 房地产行业所产生的泡沫对房地产行业的正常运营产生了很多不利的影响 。
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