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【购房置业|读懂了“道法术器”，买房选楼层不再纠结】何为“道、法、术、器”？
举个例子：
如果A开的比亚迪 ， B开的是保时捷 ， B的工具要比A厉害 ， B会先到达深圳 ， 这是器的优势 。
如果A是老司机 ， B是刚拿到驾照的新手 ， 那么A也会因为开车技术娴熟 ， 而先到达终点 ， 这就是开车的术弥补了器的不足 ， 术的作用大于器 。
如果刚拿到驾照的新手经过严密的道路规划 ， 寻找到一条即不堵车 ， 又便捷的高速公路 ， 即便开的是比亚迪 ， 而老司机开的是保时捷连高速公路都没有上去 ， 新手则更有可能先到 。 这就是法 ， 方法要高于技术和工具 。
然而 ， 就算是老司机 ， 即便开着保时捷 ， 还上了高速 ， 但是方向走反了 ， 那么他还不如一个开着比亚迪的新手 。 这就是道 ， 道一旦正确了 ， 就可以不用过多追求法术器 。 当然 ， 如果有 ， 那是锦上添花 ， 没有也不影响我们到达目的地 。
如何在买房过程中运用“道、法、术、器”
道：我们要问问自己两个问题 ， 我需要房子吗？我为什么要买房子 ， 这个很重要 ， 如果目标弄错了就会南辕北辙 。 首先 ， 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 你如果想通过炒房子来实现一夜暴富 ， 这个还是不要想了 ， 如果手上有闲钱 ， 工作也稳定 ， 也没有更好的投资办法 ， 存银行又觉得亏 ， 你还确定你所在的城市和区域房价涨幅差不多能跑赢通胀 ， 贷款的话还要差不多跑赢利息 ， 那也可以再买一套 。 其次 ， 考虑一下自己在结婚、工作方便、老人带孩子、孩子上学等不同需求方面的情况 ， 需要针对性的做出适合自己情况的决策 ， 不要跟风也不用焦虑 ， 做正确的事情 ， 这就是道 。 方向要是搞错了 ， 可能几年就白忙活了 。
法：如果我们明确了自己要买房 ， 需求十分明确 。 那么就要问问 ， 在哪买？自己准备在这个城市一直发展下去 ， 还是先打拼几年 ， 回头再跑到二三线城市定居？这些问题要想清楚 。 如果自己工作的城市又是国家大力发展的 ， 产业、经济、科技、地理位置等都不错 ， 那么就恭喜你了 ， 能买这个城市就买这个城市吧 ， 比如长三角、珠三角、成渝等城市群的主要城市都很不错 。 选好城市了 ， 还要选对区域 ， 当然是优先选择发展前景好的核心区域 ， 只要通勤不是特别长或者你也不在乎 ， 能兼顾自己各方面的需求 ， 果断选新区 ， 每个城市都有你够得着的发展很好的核心区域 ， 是在够不着就到核心区域周边的新区也很不错 。
术：选择好城市和区域了 ， 就要考虑选什么小区 。 在自己能力范围内能买到环境好、交通好、面积够用、带学区的楼盘自然是好 ， 如果不够怎么办？选1~2个自己最关心的 ， 比如交通和学区 ， 其他的你就不要挑了 ， 什么环境、户型、楼层啥的都不重要 。 小区开发商实力如何 ， 是否品牌国企 ， 物业服务怎么样 ， 买这个小区的都是什么样的人 。 无论是自主还是投资都要考虑这些问题 。
器：这些都考虑好了 ， 最后才是关心选择什么样的房子 ， 哪个楼栋？哪个朝向？哪个楼层？新房还是二手房？以及是全款还是贷款、商代还是公积金贷？贷款比例多少合适？说实话这些都相对不是那么重要了 ， 是锦上添花的东西了 。 关键还是看自己的口袋了 。 选一个差不多的就行 。 我们可以看到很多网上的文章 ， 整天跟你扯什么顶楼底楼好不好 ， 什么槽钢层 ， 什么扬灰层 ， 什么不要选4、18 ， 这些多是有目的的去引导市场的 ， 有的就是售楼部的人根据不同情况找人写的 ， 拿最不重要的问题浪费大家的时间 ， 建议这类文章看到了就划走 ， 否则不仅得不到有用的信息 ， 看了还闹心 。
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