回迁房|回迁房到底能不能买？“坑”太多，这些风险你必须知道？商品房|房产证

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文：李清
近些年，市场行情反复，房价不管在什么时候，都是人们关心的话题，对于很多刚需购房者来说，商品房的价格让很多人叹为观止，这时，很多购房者慢慢地把视线转向价格更低的回迁房，对回迁房来说，其自身也存在优点，我们都知道，回迁房在价格更加便宜的同时，又是不限购且不限售的，那么，商品房与回迁房的差别在哪儿回迁房真的可以入手吗又有哪些风险需要购房者考量

我们要知道，商品房和回迁房在房价款方面和买卖双方的关系是不同的，具体来说就是，如果是商品房，那么既可以直接上市，又可以在银行做抵押进行贷款，在买卖双方的关系方面，是以开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》为基础的，在合同中约定房价；而对于回迁房来说，回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，在价格上会更低，但是不具有商品房的上市等职能，因为是向私人购买，所以不能贷款，在买卖双方的关系方面，回迁房是以拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议为基础的，而且，回迁房的性质一般不是商品房。
【回迁房|回迁房到底能不能买？“坑”太多，这些风险你必须知道？】
那么，回迁房可以入手吗针对回迁房的买卖情况，总体可以分为两种情况，一种是业主已经持有了房产证，那么这个时候，回迁房是可以进行二手买卖或交易的;还有一种情况自然是业务并没有持有房产证，只持有开发商的回迁协议，那么，在这时，就需要注意了，其中存在多种风险，这份回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并且这个协议并没有得到房管局的认可，所以并不能被认为是真正的过户交易。

那么问题来了，购买回迁房的风险具体表现在哪些方面呢首先，回迁房的买卖车技到两次税费的缴纳，所以一定要约定好房屋税费的缴纳问题;其次，为了避免有一些并未取得房产证，又无法确定能够取得房产证的时间这样的情况的发生，要在签订回迁房买卖协议的时候，要对于房产过户和交房的时间进行提前约定;再者，要买方要留尾款，并对一些“一房数卖”的情况进行防范，并且要求卖方的配偶签名，这样能够更好的预防由夫妻共同财产引发的系列情况。最后一点，针对一些取得房产证的不确定性或者卖方的意外情况发生，那么可以尽量让卖方的第一顺序继承人进行签字，这样就在一定程度上规避了回迁房作为遗产分割而产生的问题。

回迁房在市场的诱惑力让很多人心动，但是对于购房者来说，回迁房并非不能买，而是应该谨慎购买，风险同样也很高，很多人一不留神就会踩“坑” ，甚至引发诸多法律纠纷，所以必要的知识储备和风险预测与把控至关重要。
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