上海市|京沪疫情对长租机构的二次大考上海楼市

文章图片

文章图片

【上海市|京沪疫情对长租机构的二次大考】
疫情下的长租行业，大浪淘沙，升级重构。
文丨华商韬略徐风
“疫情何止三年”！本次疫情，将成为多数行业发展的一个显著拐点。
5月16日，国家统计局公布的数据显示，今年4月份我国社会消费品零售总额为29483亿元，同比下降11.1% 。下降幅度大大超出2020年全年，以及市场预期。
与2020年首次疫情不同之处在于，此次疫情短时间不能被管控，且处在二季度重要的时间节点，尤其是在北上这样的经济重镇对经济的影响不言而喻。
疫情无疑深刻改变了人们的生活方式，尤其是对于支出占比较高的“住”一项。而对于租赁这一传统行业而言，也注定将是一场深刻洗礼。
【疫情仍是需求释放的“开关键”】
租房，永远是在外打工人抹不开的一个焦点话题。疫情之下，影响的不仅是大众漂族，对租赁企业更是存亡大考。
不同于上次疫情，本轮疫情不论持续时间、影响范围和程度，都远超2020年初。
难，是当下各行业的普遍众生相。
据红餐品牌研究院调研显示， 2022年4月份餐饮收入2609亿，同比下降22.7% ，创下了2020年5月份以来的最大降幅。
而作为与生活息息相关的租赁行业，影响自然也不会小。但是行业内结构性表现，却是另一番风景：
在上半年租赁行业春节后和毕业季前后两个旺季时间节点，长租机构成交数据明显优于普租市场。
以这轮疫情漩涡中心的为上海为例，根据自如研究院数据显示，长租市场3月续约量环比提升近50% ，即便在4月份淡季回落行情中环比仍提升超过110% ，租客续约率近90% 。北京数据同样亮眼。
而反观整体普租市场，则冷淡许多。据贝壳研究院数据， 3月全国百城中仅31个城市租赁成交环比增加， 41个城市租赁成交环比减少；4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4% ，其中仅有6个城市租赁成交量环比增加。
同样4月北京租赁成交环比减少12.6% ，超7成商圈租赁市场环比降温。
在疫情大考下，当下无疑是检验市场成色的重要时刻。普租和长租市场表现大相径庭。居家办公等减少人员流动的措施，对租赁市场形成了冰冻效应。

进入2022年，包括贝壳、我爱我家在内的几大头部平台纷纷加大租赁业务，备战今年市场行情，但当下普租市场的惨淡无疑给了它们当头一棒。
之所以普租市场周期性更强，核心是在行业需求迭代、消费升级背景下，传统租赁模式不能及时革新，仍停留在匹配供需两端信息源的中介服务层面，在产品品质、服务等精细化管理上与终端需求不能进行有效匹配。
2020年疫情叠加房地产去杠杆，给长租机构上过生动一课，行业加速整合成为主要趋势。加快长租市场规范化发展等也在各类高层会议中被频频定调。
而行业整合不仅仅是集中度的提升，更深层次意味着行业业态模式的升级与重构。
【为何长租机构更加抗压？】
长租机构更加抗压，问题关键在供需错配的行业结构及升级的行业业态上。
当前在国家顶层设计下，租赁一直被认为是超万亿的蓝海赛道。到2030年，市场更将达到10万亿规模级别。未来成长空间依旧巨大。

上海市|京沪疫情对长租机构的二次大考

推荐阅读

梦见自己姐姐生龙凤胎梦见自己姐姐生龙凤胎?

申领中山落户津贴时需要准备哪些材料？

如何解除防沉迷

苹果ID怎么看共享几个手机

呼和浩特玉泉区公交卡充值的地方在哪

晒干的香肠怎样保存

鱼腥草发黑了能吃吗

拼多多砍价微信群，拼多多砍价软件是真的假的

发酵饼肥水如何养花没有臭味，发酵饼肥水如何养花没有臭味呢

青金石为什么要消磁

小家电品牌，小家电知名品牌

主摄像头无法调用

连云港到上海高铁什么时候能通车，沪通铁路什么时候完工建成后能否和新长铁路接通由上海直达苏北

中医为什么不让吃小米吃小米的禁忌有哪些

后者从事物流管理应用系统开发等,巨沃

苹果手机比较好，苹果目前哪款手机最好用