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厦门|房价第四城，出利好了！怎么买？( 二 )

房价厦门


商务部评估 ， 厦门的外贸竞争力排在全国第五到第七位之间 ， 2021年 ， 全市进出口总额8876.52亿元 ， 增长27.7% 。



厦门是国家科技部确定的15个特色软件城之一 ， 软件信息服务业发达 ， 美图秀秀、美团、美柚等软件就诞生在厦门 。
在半导体集成电路方面 ， 厦门也名列全国前十 ， 此外 ， 还有机械制造、旅游会展、文创等12个千亿产业正在发展 。


【厦门|房价第四城，出利好了！怎么买？】
目前 ， 厦门大力打造总部经济 ， 吸引了泉州等周边很多大企业来设立总部 。
据统计 ， 2021年厦门的人均个税排在珠海、杭州之后 ， 可见城市的经济发展成色优秀 ， 经济密度很高 。



第三 ， 作为东南沿海的旅游城市 ， 厦门房地产在省内具有很强的吸引力 。
厦门虽然不是省会 ， GDP总量比不上福州和泉州 ， 但是厦门行政级别高 ， 是计划单列市和经济特区 ， 在城市建设和教育资源等方面都是福建最好的 。
名气在外的鼓浪屿 ， 全福建唯一的一所985高校厦门大学 ， 让厦门成为福建人心中排名第一的城市 。
此外 ， 厦门的文化更加多元和包容 ， 不管是不差钱的福建人 ， 还是海外侨民 ， 都能融入当地生活 。
厦门岛上的所有人口都是1681年以后的移民 ， 改革开放后的厦门更是全民经商 ， 发展对外经济 ， 因此这里以闽南文化为底色 ， 又增添了西洋、南洋文化 。
在方言极其复杂难懂的福建 ， 厦门作为旅游城市 ， 可以讲闽南语或者普通话 ， 对外来人口更友好 。



综上 ， 城市面积小 ， 常住人口总量不大的厦门 ， 城市地位、城市能级、国际知名度、高新产业实力方面 ， 在福建省均首屈一指 ， 因此房价也遥遥领先 。
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厦门在十四五规划里提出：谋划推进“五中心一基地”建设、更高水平建设高素质高颜值现代化国际化城市 ， 打造两岸融合发展示范区等 。
“五中心一基地”指的是：
国际航运中心、国际贸易中心、国际旅游会展中心、区域创新中心、区域金融中心、金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地 。
可见 ， 厦门定位很高 ， 比省会福州还要高出一截 。
不过 ， 厦门城市面积小 ， 岛内人口和产业趋向饱和 ， 必须向岛外扩展发展空间 ， 未来 ， 厦门将实施“岛内大提升、岛外大发展”计划 ， 对城市空间和产业进行规划安排 。

具体而言 ， 将打造“一岛三带”产业空间格局：以岛内为原点 ， 层层外溢 。
一岛：厦门岛本岛打造高端产业 ， 重点发展科技创新、 金融商务商贸、文化旅游会展和总部经济等 。
因为岛内房价最贵 ， 必须发展经济附加值高的第三产业 ， 才能实现效益平衡 。



“环湾现代服务业培育带”：
即环厦门海湾 ， 围绕翔安航空新城、马銮湾新城、环东海域新城、集美新城、东部体育会展新城、 现代服务业基地等建设 ， 重点培育旅游会展、现代物流、软件和信息服务、商务商贸、文化创意、科技服务、体育健康等现代服务业 。
“中部先进制造业聚合带”：制造业集聚区 ， 重点发展先进制造业和战略性新兴产业 。
“北部现代农业及生态旅游培育带”：适度发展旅游休闲产业 。
可见 ， 厦门十四五重点发展片区 ， 就是岛内待开发区和环厦门海湾现代服务业培育带 。



具体到各个片区 ， 其中 ， 岛内的思明区和湖里区 ， 仍然是厦门的行政中心和经济中心 。

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