【二手房|预测一下，二手房将会越来越稀缺】
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我个人感觉 ， 以后大多数城市 ， 二手房将会越来越稀缺 ， 价格也越来越昂贵 ， 楼市也将以二手房为主 ， 新房供应量会越来越少 。 一线城市已经开发得差不多了 ， 可供开发的土地有限 ， 新房供应量长期跟不上；三四线城市新房库存高企 ， 开发商不会继续大量拿地建房 。
这次房地产危机中 ， 高杠杆房企大量出局 ， 要么倒闭要么转行 ， 以后新房供应量必然大幅下降 ， 这也会导致二手房时代加速到来 ， 二手房业主要格外珍惜手中的优质的房子 。
网友:对地产有几点看法 ， 和您的观点有勃 ， 请谅解 。 一是中国房产已进入下行道 ， 总体趋势以下跌为主 ， 房产市场岀现明显分化 ， 在不同城市 ， 不同地段 ， 不同开发商的房子将岀现明显的销量销价的分化 。 二是二手房未必是市场受欢迎的产品 ， 房产市场源于刚需 ， 而刚需有二种 ， 一是居住刚需 ， 二是置换刚需 ， 随着人民生活水平的提高 ， 置换型刚需将成为市场主体 ， 而老破小的二手房不可能成为置换者的首选 ， 有二手房需岀手的还是乆早岀手为宜 。
网友:再用不了10年 ， 2O12年以后建造的二手房大部分都成为危房 ， 房内设施全部需淘汰 ， 房外墙体脱落 ， 电梯早已用不成 ， 小区环境脏乱差无人管理 ， 所以若需要买二手房 ， 房龄不能超过5年！
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