【楼市|三四线城市楼市遇冷，房子降价也难出售，以下3类主体很受伤】
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大概七八年前 ， 三四线城市的楼市在全国都打得火热 ， 随着时间的推移 ， 小城市的房地产行业失去了足够的上涨动力 ， 近几年社会各界人士对其的关注度也是越来越低 。 换言之三四线的楼市已经全面遇冷 ， 此处的房子是降价也难卖 ， 面对如此恶劣的情况 ， 以下3类主体会很受伤 ， 希望你不在其中 ， 来一起看看：
第一 ， 炒房客
炒房客盈利的根本手段说白了就是 ， 在楼市进入上行期时拼命囤房 ， 给市场造成一种供不应求的假象 ， 然后趁机再抬高房价 ， 找准时机将个人名下的房子低买高卖赚取差价 。 这里我们要注意一个前提就是楼市处在上行期 ， 如果房地产行业开始遇冷 ， 炒房客手里的房子势必卖不出一个好价钱 。 再加上这些年他们自房子入手至今承担的房贷、信用卡透支利息 ， 如果住宅周边各项配套还没有得到很好的发展 ， 炒房客售房甚至是赔本的 ， 他们名下房子又不在少数 ， 积少成多个人获取的利润率就降低很多 。
这其中不乏一些死扛房价或者对房价上涨抱有较高预期的炒房客 ， 但我们要注意一个情况 ， 那就是随着楼市调控的不断升级 ， 房地产税和房屋空置税早晚都会到来 。 届时名下房产越多、房子价值越高的炒房客 ， 将要承担更多的持房成本 ， 这对他们的发展来说有百害而无一利 。
第二 ， 开发商
开发商盈利与否最根本还是看房子的售价高低 ， 因为据国家统计局颁布的数据来看 ， 当前我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96% ， 户均拥有房产数量高达1.5套 。 在人们住房与购房需求逐渐降低的今天 ， 开发商想通过“薄利多销”手段 ， 试图增加房子销量的现实可能性基本为零 ， 在销量一定的情况下 ， 房子售价越低 ， 房企的利润空间自然越小 。
事实上开发楼盘一直是个回报周期很长的项目 ， 自去年国家“三道红线”政策公布以来 ， 广大开发商的融资渠道已经有所减少 ， 如果在售房环节他们又收不回大量的资金 ， 那些高负债率的房企甚至会一度走向破产的边缘 。
第三 ， 有改善型住房需求的家庭
楼市有个“买涨不买跌”的怪圈 ， 这其实也很好理解 ， 因为房价变化向来是一种趋势 ， 在房价下跌时买房 ， 人们虽然能节省一定的购房成本 ， 但很可能要承担家庭资产缩水的经济和心理压力 。
在三四线楼市遇冷的今天 ， 那些因为生三胎、涨工资等原因 ， 产生了改善型住房需求的家庭 ， 未必能将自己的房子尽早卖出或者卖出一个好价钱 ， 如此个人后续的计划就不能得到很好的施行 。
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