所谓“人户分离” ， 指的是：居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道 ， 且离开户口登记地半年以上的人口 。
越来越多人从老家进入到大城市 ， 户籍留在老家 ， 在大城市买房或租房住 ， 久而久之 ， 县城自然会变成“孤岛” 。
根据七普数据 ， 从2010年到2020年这十年间 ， 人口增量最大的三个省份中 ， 第一是广东 ， 增加了2169万人；其次是浙江 ， 增加了1014万人；第三是江苏 ， 增加了609万人 。
江浙粤这些地方 ， 不光是集聚人口 ， 关键是年轻人流入多 。
从60岁以上人口的比重来看 ， 广东只有12.35% ， 老龄化程度极低 ， 而江苏是21.84%、浙江是18.78%、上海是23.38%、山东是20.9% 。
当“人户分离”的趋势愈演愈烈 ， 甚至60%以上的城市常住人口都是“老家县城的户籍” ， 小城市房地产自然会出现虚假繁荣 。
比如 ， 人口常年流出、老龄化加剧的三四线城市 ， 盲目扩张新城区 ， 批量建设高层住宅 ， 必然会产生大量无人居住的空置房 。
民生之前此前发过一个报告 ， 用两组数字 ， 粗略统计了空置房面积 。
统计办法很简单 ， 国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置” ， 据此测算 ， 大中城市房屋空置率为11.9% ， 小城市房屋空置率为13.9% ， 按保守的12%房屋空置率来测算 ， 目前城镇空置房屋面积为41.8亿平方米 ， 考虑空置住房的我国房地产存量 ， 已经达到了349亿平方米 。
也就是说 ， 41亿平米房子目前没人住 。
是不是感觉很荒诞？
一边是大城市比肩接踵 ， 车水马龙 ， 年轻人租房四处搬家 ， 漂泊不定 ， 蜷缩在十几平米的出租屋里 ， 住房矛盾日益突出 。
另一边 ， 是近5亿人背井离乡 ， 41亿平米房子空置 ， 同时投机客正用各式各样的概念推高小城市的房价 ， 导致100个县城房价破万 。
欲戴王冠 ， 必承其重 ， 当县城高估的房价露出真容 ， 大家才会发现 ， 脱离了人口的楼市 ， 终究是一场幻梦 。
【邯郸|100个县城房价破万背后：近5亿人户籍在老家，41亿平米房子没人住】
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