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洛阳房价能降价吗,最近想在洛阳买一套二手房

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我个人的建议是尽早买 。刚才 ， 我看到一则新闻 。2019年5月22日 ， 洛阳市洛龙区香山路与丁丁门大街交叉口东南角出现地王 。价格1401万/亩 ， 按地价占总房价成本的40%计算 。此外 ， 河南省规定 ， 2019年以后建造的新房 ， 在出售时必须进行装修 。这个地方的房子未来的成本价是19000元/平方米 ， 估计未来要卖的时候会超过20000元/平方米 。另外 ， 现在洛阳到处都在建设 ， 政府需要大量的资金投入 。所以洛阳不会让房价降下来 ， 地价会越来越高 ， 所以房价肯定会越来越贵 。所以我个人觉得还是尽早在洛阳买房比较好 。
洛阳房价会降吗？
洛阳房价偏中性 ， 稳定性较强 。洛阳虽然影响力不及中西部几个省会 ， 但综合实力在整个中西部也仅次于各大省会 。因此洛阳在较大范围内属于仅次于省会的第二选择 。既然如此 ， 随着中西部的大级别规划逐步实施 ， 洛阳中长期的存在感就会随之提升 ， 人口增长率也将有所提升 。相比于东部三线城市动辄一万多的单价 ， 洛阳目前的均价还是偏中性的 。
虽然也有很贵的区块 ， 但毕竟选择余地大 ， 老旧城区的老多层至今还有很多六七千单价的 。如此大跨度的价格分布 ， 让洛阳楼市有了一个合理化区间 ， 各种收入阶层都有不同价位的选择 。因此洛阳既不存在太多人买不起房的情况 ， 也不库存过大的情况 ， 至少城区范围内的楼市格局还比较稳定 。洛阳县域人口正在加速流入 。洛阳的人口城市化率并不高 ， 这对于楼市其实是件好事 。
【洛阳房价能降价吗,最近想在洛阳买一套二手房】因为大多洛阳农村人口进城会优先选择自己城市的市区 ， 而不是郑州或者更远的地方 。所以即使洛阳整体人口增速较慢 ， 但城区范围的人口增速显然高于全市 ， 而且几个热点区块的人口密度却越来越大 。这意味着市区楼市的需求量是有增量人口来消化的 。只要新建楼盘速度不要太快 ， 那么以目前价格来说 ， 至少稳定性还是不错的 。13年来 ， 洛阳市区新增常住人口67万 ， 其中有长期安家意愿的占比近半 ， 直接消化新房二手房租房超过20万套 。
这是什么概念？比如一个小区有十栋30层两单元的楼座 ， 要有至少100个这样的小区才装的下这么多人 。所以人口增长对于一座城市即使没有推动作用也是有支撑作用的 。现在很多城市纷纷回调 ， 洛阳未必能够幸免 ， 但以洛阳此前的涨幅和目前单价 ， 不具备大幅下跌的可能 ， 这是肯定的 。至于去年出现人口净流出情况 ， 这是因为郑州新晋国中 ， 分流了洛阳的流动人口 。
洛阳的房子接下来几年会降价吗？
说房价还会继续涨的无外乎三种人 ， 一是房产領域文创 ， 他们是标准的职业吹鼓手 ， 因为把房价吹起来 ， 他们才茯利更多 。二是炒房客 ， 炒房就是为了赚钱 ， 不涨价如何赚差价？第三是已经拥有闲置房者 ， 把房子当资产 ， 越涨 ， 心理上越富有 。而盼房价下跌者主要是新落户城区的年轻人 ， 他们工作年限少 ， 积蓄少 ， 又面临结婚压力 ， 房价高短期内解决不了燃眉之急 。
而房价发展的趋势绝不以人们的意志改变 ， 根本动力是供需关系 ， 购卖力 。当80%以上的人家拥有两套以上住房时 ， 实际上相当于平均所有家庭拥有两套住房了 ， 请谨记 ， 房子是用来住的 ， 要么自住 ， 要么出租 ， 多出来的租给谁？闲置房是收不到回报的 。现实中虽不是平均分配 ， 总有人没房 ， 也总有人拥有多套 。但一条铁律是拥有不是目的 ， 赚钱才是目的 。

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