个人住房商业贷款手续及流程：商品房按揭贷款的基本条件：1. 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2. 所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3. 已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4. 贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；5. 同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续 。须提供资料：1. 申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2. 购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4. 购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5. 借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡 。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6. 开发商的收款帐号1份 。住房按揭贷款流程1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2. 贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；4. 自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款 。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5. 贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6. 申请审批期限一般为7日内 。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续 。7，买房贷款怎样贷买房贷款分为以下几种：1、按揭贷款，就是以你购买的房屋为抵押而发放的贷款，这种贷款一般都是一手房，由开发商与银行协商好的；2、是住房公积金贷款，一般你住房公积金缴费一年以上都可以申请；3、是一般信用贷款，就是用担保的方式申请贷款 。这个很简单！
【怎样贷款买房，想贷款买房需要几个步骤】你去买房的时候开发商会指定银行为你办理，需要什么他们会告诉你 。
你想买一手房还是二手房你是要一手贷款买房，还是贷款买二手房呢？
一手房按揭贷款申请条件 （1） 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2） 具有良好的信用记录和还款意愿;
（3） 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4） 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5） 具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6） 在银行开立个人结算账户;
（7） 有贷款人认可的有效担保;
一手房按揭贷款申请材料 （1） 身份证件;
（2） 婚姻状况证明;
（3） 还款能力证明，收入证明;
（4） 已支付购房首付款的证明文件;
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