（5） 与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
（6） 有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
（7） 银行要求提供的其他资料 。
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如果向开发商买的新房，不用抵押，新房即抵押物 。手续开发商会给你们一起办 。需提供的资料有：身份证（已婚的要夫妻双方的），户口本，购房合同，收入证明（已婚的要夫妻双方的），未婚的要单位或居委会出具的单身证明（每个银行不同，但居委会的都认可），其他财产证明（这是辅助材料，股票对账单即可），抵押合同，公证手续，契税印花税完税单，缴纳的维修基金收据 。利息：商业贷款，5年及以上基准利率是5.94%，银行会根据你的信用情况上浮，一般是10%，但现在房贷优惠，7折已取消，首套某些地区可打8折 。具体计算精算师算好的有1个程序，把你的贷款年限、金额以输入自动算出每月的金额及总计 。
还款方式：等额本息，每月还款金额相等，但总利息高 。
等额本金，每月还款本金相等，利息逐月减少，即前面还得多，越还压力越小，总利息低 。
我个人建议采取等额本金，因为老了挣钱能力差了，每月少还点压力小 。可供你参考 。
是一手房还是二手房？这样可以选择一手房按揭贷款或者是二手房按揭贷款！如果是首套房，可以选择房屋按揭贷款或者是使用公积金贷款，如果是二套房可以选择购房贷款或者使用公积金贷款！但是二套房的首付和利率都会高于一套房的！
一般贷款的步骤是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，并安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款 。一般贷款申请，需要的材料有如下，你可以自己参照判断——借款人有效身份证件的原件和复印件；当地常住户口或有效居留身份的证明材料借款人贷款偿还能力证明材料 。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单 。借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件 。借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件 。保证人的资信证明材料 。社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告银行规定的其他文件和资料
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