【2018年南宁房价如何,未来5年南宁房价会怎么样】从2008年到2018年，南宁房价迎来了高速增长 。2012 -14年南宁开始限购，南宁房价好的地段都在1w出头，均价大多在8k-9k左右 。从南宁的GDP来看，南宁只是一个准二线城市，GDP 4506 。贵阳的GDO和南宁差不多，贵阳的GDP比南宁高，贵阳的房价也就9000多一点 。
未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏 。在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右 。2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长 。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅 。既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区 。
从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w 。对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅 。这对于经济的发展来说是极不合理的 。决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的 。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍 。那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调 。
在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万 。在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智 。因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三 。
所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况 。一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化 。如果消化不了就会形成价格的回落 。就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外 。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补 。
2020年，南宁房价已经达到12000，比长沙还高，你怎么看？
南宁现在的房价已经超过了13000，国庆的时候，房企想通过促销卖出去，以价换量的方式，但是并不理想 。出现这个现象非常正常，首先在国庆购买房子的，基本都是刚需，炒房客没有出手，所以国庆8天，也就卖了1200套左右，比往年的国庆销量还低 。很多人用当地的基本工资和房价匹配，这种匹配，几乎没有一座城市满足，深圳7万多的房价，按时上班族的平均也是10000左右，工资和房价相差7倍呢！南宁的房价13000，而南宁的平均工资基本在3000 左右，月薪2 3万的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范围最多 。
如果说3000的工资就可以买房，那么南宁多少房子才能满足呢！这个社会就是优胜劣汰，3000的工资好好努力，提高自己的技能，现在房价控制最好的就是长沙 。长沙的GDP是南宁的两倍多，但是房价比南宁少2000左右，很多人觉得长沙这样是作，但是这样却可以留住更多的人才 。从南宁的GDP来说，南宁只是一个准二线城市，GDP之达到4506，贵阳和南宁的GDO差不多，而且贵阳的GDP比南宁还高，贵阳房价才9000多 。
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