现在都说房价降了 ， 楼市处于调控的横盘期 ， 房市的议价空间非常大 。房价下降并不都是降价 ， 卖房也没有大规模、全方位的降价 。长期来看 ， 在城市化进程完成之前 ， 只要没有持续的人口流失区 ， 房价就会长期看涨 。这一轮开发商降价是因为年底要争取更多现金流 ， 销售业绩目标要完成 。
有人说房价会掉 ， 为何有些县城房价仍在疯涨？
现在都说房价下降了 ， 楼市处于调控横盘期 ， 买房市场下议价空间非常大 。限价下不然房子卖得价格太高 ， 然而地价不降的情况下 ， 开发商获得的利润减少 ， 这样开发商就会谨慎拿地 ， 因此很多城市出现了土地流拍的现象 。这一轮开发商降房价 ， 是因为年底了要争取更多现金流 ， 销售业绩目标还得要完成 。不过 ， 房价下降不是全部降价 ， 不存在大规模大力度全方位的降价卖房 。
【商水县城房价暴涨,为何有些县城房价仍在疯涨】真正降价的是那些远郊盘高端盘大盘尾盘 ， 之前难以去化的项目会选择降价 。大力度降价促销的只是小部分 。降价 ， 就会吸引一大批购房者吗？其实未必 ， 大幅度降价反而会折损了利润 ， 渲染了行情低迷 ， 投资客就更不会买房了 ， 也不利于品牌效应的建立 。从长远来看 ， 在城市化进程完成之前 ， 只要人口没有持续流失地区 ， 房价大方向长期看涨 。
另外 ， 近几年小城镇的房价越来越高 ， 越来越多的下面城镇的孩子选择在城镇上学 ， 因为城镇的教育水平相对较好 。这些县的家庭有的租房 ， 有的买小产权 ， 学生越来越多 ， 学校容纳不了这么多人 。所以有的县城规定 ， 在县城有红宝书的商品房家庭子女可以读书！这个政策一出 ， 大家都去买商品房了 。原本积压的商品房被一抢而空 ， 房价稳中有升 。一年时间 ， 不到3000块钱 ， 涨到现在的4000多 。
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