毛坯|西安楼市：“毛坯”回归( 二 )
??是什么让一线房企加大了毛坯房的覆盖量？回顾下2020年西安土拍市场，全年成交土地面积21790亩，土地出让金1128亿元，最贵地块楼面价15415元/平米，排名前10的地块楼板价达12500元/㎡起步，楼板价上万的地块达到了19宗，而同比2019年仅有3宗。需要提到的是，高新三期成楼面地价破万地块最为集中的区域，而这也为毛坯房的逆流埋下了伏笔。
??土地成本上升，但房价需要平抑，在这个矛盾面前，指望房企降低利润空间是不现实的，能压缩的还是成本，而最大的活动空间在于精装。
??配图：中海曲江大城
??2021年开年，1月份的新盘列表里就出现个6个毛坯项目，位于航天板块的山水美树424套毛坯房源上线即清空，超2万组意向家庭登记，创造了西安楼市中的一个不小的奇迹。该项目户型跨度较大，提供109-330㎡多种产品，又因为地段和配套较完善且均价仅15000元/㎡，当然这和毛坯状态有必然的关系。
??此外启迪·大院儿和绿城桂语蘭庭的市场接受度也不错，但并不能完全归功于毛坯状态，因为同类产品黄金佳境的情形就不容乐观，可以购房者的选择还未发生一边倒的情况。
??4-6月，陆续有中海曲江大城、融创云潮府、紫薇国际生态城等毛坯房源上市，此时距离“全装房”政策施行已经两年有余，仍有毛坯房上线存在一定反常现象，但各方均未明确表态，难道已经默许“毛坯房”的存在吗？又或者在市场之中保留一个默契的缓冲区？
??“精装包”是个什么梗？
??今年6月，楼市进入到供需不平衡阶段，全月上新房源8054套，接近12万购房家庭登记，对于房企来说，悬殊的中签率已经说明市场在完全的卖方时代，可能信心足了就会发飘吧，个别房企要作妖了。
??早在2020年底，西安住建就印发了《西安市商品房销售信息公示管理规定》的通知，再次强调精装房的品质标准要明示，其中有提到“设置样板房的，应当在计划售楼现场或预（现）售楼盘内（即实体楼内）建造验收合格的交付样板房……交付标准为毛坯的，样板房应当以毛坯形式展现；交付标准为全装修的，样板房内摆放的家具、家电等非交付范围的设施设备，应标注尺寸大小，并在显著位置明示非交房标准。”
??其中有两点值得推敲，首先规定第22条单独提到“设置样板房的……”，那是不是可以理解为样板房的设计并不是必须的？其次还单独把交付标准为“毛坯”和“全装修”两种状态的要求做了详细说明，那可不可以理解为“毛坯”交付也是可接受的？
??其实，任何的政策说明都是基于之前相关规定的补充和加强，但在利润空间被挤压的前提下，部分开发商选择了“自由发挥”。
??7月初，位于高新三期的中海寰宇天下1000余套房源首开，均价19949元.㎡，与同期同片区入市的竞手相比，同样的地段、同样的户型范围，更加明显的品牌价值，价差达到了5000-7000元/㎡，一时间人潮汹涌，在此背景下，中海方面提出了“装修包”的附加选择，同时关闭了样板间，有购房者通过市长信箱反应情况，称原有样板间展示内容发生明显变化，厨房取消厨具、卫生间没有淋浴头、花洒。有样学样的还包括翠景台。一时间，“装修包”的闹剧频频上演。
??虽然事件解决的效率很高，中海寰宇天下1、2批次房源也顺利清盘，但问题昭然若揭！在强大的购买力和市场需求面前，开发商无意在品质装修上费神，保持较低的售价相对来说更容易受到购房者的青睐。
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