毛坯|西安楼市：“毛坯”回归( 三 )
??中海寰宇天下之后，新希望·锦麟天玺、阳光城檀境、招商华宇臻境、碧桂园高新云墅、高新天谷雅舍一众品质大盘全部遇冷，并非因为品牌和产品设计的原因，更多在于巨大价差和装修品质形成的矛盾，让购房者难于选择。
??在对待“装修包”的问题上，官方态度非常坚决，绝不允许在现有已公示的销售信息中附加其他条件，但市场面临的选择困难症如何解决？
??颇为凑巧的是，今年6月29日，西安市土地招拍挂市场成交2宗共181.045亩住宅用地，分别位于高新区软件新城和航天基地，在这两宗地块的说明信息中，首次出现了“商品住宅毛坯销售均价”的提法，是不是说明未来毛坯房的销售思路已经得到了默许？
??10月14-19日的第二次集中土拍，各个地块“商品住宅毛坯销售均价”更是被各大媒体关注，作为推测未来各区域房价走势的标准。就在10月15日，港务区6宗地由康佳（华侨城）、电建、西安西港等房企竞得，6宗地的毛坯销售均价从14757-18000元/㎡。随后，港务区4大央企热盘新品推售，精装均价基本保持15000元/㎡左右，这与不久前刚刚成交的同片区土地的毛坯指导价持平。
??抛开因“毛坯销售均价”说法的猜测，仅从指导价与现售房源均价层面考虑，如果新地块年内开发，售价将在毛坯指导价的基础上附加每平米至少2000元的装标，这就等于在短期内该片区房价上涨的比例将超10%，这是市场所不能接受的，如何调整这个矛盾？似乎“毛坯销售均价”提出的同时就是带着解决问题的目的。
??毛坯或精装？这不应是个问题
??或者从一开始，买方与卖方就存在理解上的偏差，所谓“精装房”并不是个严谨的产品说明，而官方也从未要求“精装”，政策是初衷是希望在通过“全装”实现产品升级和行业集约化。
??对于购房者来说，无论毛坯还是精装，都不是选择置业方向的决定性因素。毕竟经历了近20年的毛坯房时代，家装过程虽然艰辛，但并非不可接受，相反在改善型购房需求主导的当下，模块化的“精装房”并不是最合适的选择。
【 毛坯|西安楼市：“毛坯”回归】??配图：中海寰宇天下
??而从房地产开发企业的角度出发，“精装房”虽然可以提升备案价，但同时也提高了购房者的预期，同时在施工流程、工期以及成本上都有更高的要求，而整个装修过程中容易出现的问题点又很多，对于很多并不以此为主要卖点的房企来说，“精装房”是个出力不讨好的活计。
??行业要升级，产品要进步，如何解决这样的问题？其实“装修包”并非不可接受，西安本地资深购房者代表——西安房哥曾表示，“其实装修包是可以从房源中拆分出来的，有很多中高端改善型的购房者，是愿意额外购买高品质的精装服务的，当然对于刚需来说装修包的接受度就不那么高了”。
??未来新房产品的品质划分将越来越清晰，高端住宅如星河湾、金茂府保持高度的产品协调性和完整度，这部分房源的受众在意就是产品本身，而地段、配套并不是主要吸引点；而刚需刚改客户对于项目本身更加在意，那就可以在产品附加值上减小投入，或者灵活掌握嫁接“装修包”的服务内容，当然一定要建立在完善的市场监管之中！
??其实，不管“毛坯”还是“精装，都是为了居住环境改善而做出的适应性调整，并不应该成为强制执行的条款，在现下的市场环境中，重启“毛坯”具有明显的积极意义，首先可以满足大部分人居住空间的个性化要求，这与购房提升居住感受的需求相匹配；其次，可以迅速降低买卖双方矛盾，合理平抑房价；最后装修市场的恢复会给地方经济带来一定的刺激作用，家居、建材、人工市场也会迎来一波利好。
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