昆明|曾经8千，现在最低2500每平！房价大跳水，省会城市也躲不掉
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作者：子非鱼
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继长沙之后 ， 又一个省会城市的公寓价格大跳水了 ， 它就是春城昆明 。
根据时代财经报道 ， 目前昆明的公寓市场 ， 冷到了冰点 ， 很多公寓项目为了加快现金回流 ， 开启了打骨折模式 。
比如某Top5房企在呈贡区的某商办项目 ， 之前的价格是8000元/平方米 ， 目前在售产品为商铺和商办产品 ， 公寓分平层和LOFT两种 ， 面积在37-78平方米之间 ， 价格分别约为5000元/平方米、6300元/平方米 。
此外 ， 该房企还鼓励内部员工购买 ， 并发布了《员工内购政策》 ， 根据这份《员工内购政策》显示：
为确保昆明呈贡区的项目商办产品的快速去化 ， 实现资金快速回笼 ， 该公司将于11月5日至7日进行内部优惠促销 ， 产品类型为SOHO、LOFT ， 单价分别为2500元/平方米、3300元/平方米 。
时代财经感叹 ， 房价仿佛回到了十年前！
的确 ， 原本8000元/平方米 ， 现在最低卖2500元/平方米 ， 降幅达到了68.8% ， 这可比年中公寓价格大跳水的长沙 ， 狠得多 。
今年9月份的时候 ， 长沙公寓开启了集体大幅降价模式 。 长沙岳麓区的北辰时光里、金茂建发泊悦等网红盘公寓 ， 目前价格相较于高点时 ， 跌幅都在45%左右 。 卓越中寰更是跌去了48% 。
【昆明|曾经8千，现在最低2500每平！房价大跳水，省会城市也躲不掉】此外 ， 开福区的绿地V岛 ， 跌幅也超过20% 。 整个长沙核心五区的公寓 ， 价格整体下跌了5% ， 其中雨花区跌幅最大 ， 达到了13% ， 开福区也跌了11% 。
昆明和长沙的公寓 ， 怎么就不香了？
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长沙公寓价格大跳水 ， 一方面是因为 ， 长沙出色的调控和充足的供应 ， 让这座城市的住宅价格一直保持相对稳定 。 而其公寓价格 ， 则不受调控限制 ， 导致公寓的价格追齐了住宅价格 。
这种逆天的操作 ， 让长沙的公寓有了非常大的下跌诉求 。
另一方面 ， 则和长沙公寓天量的供应有关 。
数据显示 ， 长沙核心5区公寓的去化周期均在24个月（两年）以上 ， 其中芙蓉区的去化周期更是达到了惊人的93.1个月（7.8年） 。
也就是说 ， 按照现在的销售速度 ， 即便芙蓉区现在不再增加公寓供应 ， 也要卖上7.8年才能卖完 。
制图：城市财经
春城昆明 ， 公寓价格大跳水 ， 同样是两个因素 。
第一 ， 受住宅市场成交量与价格大跳水影响 。
受到滇池环比政策影响 ， 再加上今年的金融政策和宏观调整政策收紧 ， 昆明环滇池的很多楼盘 ， 价格跌幅不忍直视 。
比如古滇名城推出春风小院一期特价洋房 ， 原价13000元/平方米 ， 现价只要8300元/平方米 ， 单价直降4700元/平方米 ， 降幅约36% 。 滇池东岸位于呈贡斗南片区的绿地海之城 ， 高层正常售价约12000元/平方米 ， 按揭一口价9162元/平方米起 ， 全款8597元/平方米起 ， 单价足足降了3000至3500元/平方米 。
在昆明 ， 目前降价楼盘数不胜数 ， 就房价数据来看 ， 目前昆明的房价已经跌回到了两年前 。
正因此 ， 此前昆明曾紧急约谈了一批房企 ， 禁止他们恶意降价 ， 否则不予网签 ， 成为目前18个出台限跌令的城市之一 。
第二 ， 和长沙一样 ， 昆明的公寓同样有着天量的供应 。
从2013年开始 ， 昆明的公寓供应 ， 就出现了井喷式的增长 ， 每年的增量都超过100万平方米 ， 但每年的去化面积却不超过50万平方米 。
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