昆明|曾经8千，现在最低2500每平！房价大跳水，省会城市也躲不掉( 二 ) 房价|长沙

也就是说，过去每年，昆明的新增公寓面积中，就有超过一半的公寓积压，经年累月，截止到2020年年末，昆明的公寓存量454.22万㎡，需53个月（约4.4年）才能去化完。
分板块来看，呈贡板块的公寓库存量最大，达到了121.27万平方米，占整个昆明公寓存量的26.7% 。
呈贡板块，也就是本文开篇所说的那个价格从8000元/平方米降到最低2500的项目所在地。
此外，东南、官南、高新等板块的库存量也非常大。

制图：城市财经；数据：锐理数据
从去化周期来看，呈贡板块的公寓去化周期高达44.26个月，也就是说，即便现在呈贡区不再新增公寓，按照现在的速度，要卖3年半才能卖完。
数据可以看到，各个板块普遍的去化周期都在2年以上，中心区的去化周期也是3.5年，次中心区的去化周期高达4.7年。北市、空港新区的去化周期更是在10年以上。
其中世博板块，去化周期更是达到了惊人的668.26个月，也即55.7年，需要卖半个多世纪才能卖完。
这样的库存，这样的去化周期，焉能不跌成白菜价。
03
目前，湖南已经在一周前正式发布了“关于推进非住宅商品房去库存的若干意见” ，开始在全省范围内开展对“非住宅商品房”的去库存行动。
而昆明方面，也在试图通过将水电转换成民用水电，并附加学位、可落户的噱头，来解决库存问题。
饶是如此，本号还是建议大家，最好不要买公寓。
公寓相比于住宅，存在很多短板，比如产权只有40年。而且住宅产权到期可以自动续签，但公寓到期，那就不一定了。
再比如不带学位，水电费比住宅高，交易的税费种类多，且税率高。唯一的好处，就是不限购。
正因如此，同一片区的公寓价格要比住宅低得多，只有通过价格优势，公寓才能弥补其他劣势。
目前很多城市的公寓，都在开始附带学位，且鼓励水电转为民用水电，但产权和税率是个硬伤。
公寓这类住房，只有拥有强大需求的城市，才能够支撑得起来，比如北京、上海、深圳、广州这类城市。即便这类城市，也要考虑在核心区买，远离了核心区，同样有风险。

昆明|曾经8千，现在最低2500每平！房价大跳水，省会城市也躲不掉( 二 )

推荐阅读

物理书籍推荐

g1022经过哪些站

柯南让老师大吃一惊是哪一集? 柯南是很多人童年的回忆

红叶富贵竹怎么水培水培红叶富贵竹怎么养

红枣桂圆怎么煮

维生素B12有什么功效

什么是商誉的减值测试

山东曲艺鼻祖“山东大鼓文化”

ae怎么做动画效果

天然燕窝是怎么形成的

武火和文火哪个火大

小编分享迅雷会员登录不上怎么办。

小米5电池在哪个地方吗,小米5的电池不耐用了

忌诸事不宜可以结婚吗诸事不宜

斑鸠与鸽子区别

春季五穴位艾灸祛湿