3、另外，要看供求 。要考量区域内公寓的供求关系，人口流动情况等，如果公寓的供应量太大，必然影响出租率等，其收益也必然受到影响 。
4、最后，还要考虑开发商的实力 。这包括开发商口碑、运营规划、招商能力等 。有些公寓，开发商有统一运营、招商动作，这类公寓租金更有保证 。
公寓有哪些劣势优势：
1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；
2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全 。如果自己居住，生活和出行都很方便；不仅能享受一定的收益，也便于出售转让 。
3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束 。
4、公寓在40年以内，涉及拆迁，赔付比1：3（物权法一百二十九条详解）
缺点：
1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；
2、公寓只能使用商业贷款，贷款期限长是10年 。
3,、公寓不能通燃气，没有学校划分，不能落户 。
买公寓房有哪些优缺点公寓房的优点
1、房子面积小、总价低
相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房 。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法 。
2、生活便利
一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方 。
公寓房的缺点
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年 。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多 。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的 。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵 。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多 。
扩展资料
公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现 。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金 。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客 。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎 。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点 。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性 。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了 。
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