洋房为什么比高层贵 _云知道

买房子的时候，因为有不同的户型，楼层还有不同的款式，价格方面也会有所不同。就比如，如果选择的是洋房或者高层，价格也不一样，一般来说，洋房要比高层要贵一些，为什么洋房比较低，却比高层还更加贵？

一、洋房为什么比高层贵
1、买房子大家最主要的就是考虑到舒适性，洋房的舒适性比高层好很多。因为从居住密度上来说，人口相对来说比较少，并且容积率是不一样的。如果是纯洋房，它的容积率是1.5，而高层的容积率能够达到2.5，这样一比较，就能够发现舒适性完全不同。从这一点来说，洋房也要比高层的定价高一些。
2、户型结构方面，如果选择的是洋房，一般来说是1梯2户。而这样的房子无论选择东边户还是西边户，都能够保证采光和通风的效果。而且基本上都是纯南的朝向，这种朝向问题自然备受消费者的欢迎。而相对于高层来说，有的设计的是2梯4户，从舒适度上来说肯定是比不了的，通风采光效果比较差。

二、洋房和高层有哪些区别
1、楼层不同。洋房的高度大概只有6层左右，高度就会比较低。而高层的楼层有的能够达到20层，甚至30几层。

2、公摊面积不同。高层的公摊面积一般会比洋房大，达到了23%~25%之间。举个例子，如果购买的是100平的房子，其中就有25平是拿不到的，实际到手的大约只有70平左右而言。相对来说，洋房的公摊面积就稍微小一些，同样是100平，实际到手的面积可能是85平。
3、容积率不同。洋房的容积率在0.8~1.2之间，高层的容积率大约在2.5~4.0之间。