我们知道现在买房子都是很多新的政策 ， 那么在购买前一定要提前了解清楚才行 ， 同时一些税方面也是要了解清楚才知道 ， 下面编辑就来给大家介绍一下首套房契税什么时候退 。
首套房契税什么时候退
1、不是首套房可以退契税 ， 是已购公房出售后 ， 一年内在购房拿着网签合同建委改公章的 ， 可以退契税;
2、个人购买普通住房 ， 首套房90方以下减按1%的税率征收契税;如果是城镇职工按规定第一次购买公有住房 ， 免征契税 。
房屋契税是多少
1、是按交易价格计算：成交价格是由交易的两方确定 ， 形成合同 ， 税务机关以此作为依据 ， 直接计税 ， 这种定价方式 ， 主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖 。
【首套房契税什么时候退】2、是按照市场价格计算：土地、房屋价格 ， 不是固定不变的 ， 比如 ， 北京成申办奥运会那一年 ， 奥运村地价也随之飙升 。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据 ， 而不是土地或房屋原始价值 。
3、是依据房屋交换差价计算：随着二手房越来越热 ， 房屋交换走入百姓生活 ， 倘若A房价格30万元 ， B房价格40万元 ， A、B两房交换 ， 契税的计算 ， 自然是两房差额 ， 即10万元 ， 同理 ， 土地使用权交换 ， 也要依据差额 。等额交换时 ， 差额为零 ， 意味着 ， 交换双方均免缴契税 。
4、是按照土地盈利定价：这种情形不常遇到 ， 假设2000年 ， 国家以划拨方式 ， 把甲单位土地使用权给了乙单位 ， 3年后经许可 ， 乙单位把该土地转让 ， 那么 ， 乙就要补交契税 ， 纳税依据就是土地盈利 ， 即乙单位出让土地使用的所得 。
