有些人在购买二手房时，会发现商品房的成交价和银行给出的评估价相差十几万，甚至几十万 。因此有些人对此存在疑惑，为什么银行评估价和房子的成交价会存在较大的差额的 。接下来编辑就简单的给大家介绍一下 。
1、 首先我们要明白成交价并不等于评估价，二手房评估价是银行根据房子的面积、装修状况、房龄、地段等因素，计算出来相对合理的市场参考价格 。评估价更接近房子的价值，房子的价格会受到价值规律和其他因素的影响 。
【为什么成交价和评估价差11万】2、 成交价指的是房子的个别价格，它是买卖双方经过协商后确定的商品房实际价格，房子的个别价格是围绕着商品房市场价上下波动的 。一般情况下商品房成交价不超过评估价的20%左右都是比较合理的 。
3、 通常情况下银行的评估价会比房子的成交价更低，如今房价涨幅过快，有些人为了增加贷款金额故意做高价格，银行为了防范风险，会压低二手房的评估价格，这样在一定程度上也可以避免将来房价过快增长而带来的风险 。
4、 二手房的评估价格过高或者过低，对于我们来说都不是很有利，比如说二手房的评估价过高的话，虽然我们支付的首付款相对会更低一些，但是需要缴纳的税费也会相应的提高 。因为房子的契税等通常是以房子的评估价作为征收标准 。
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