二手房首付款必须通过资金监管才能过户吗 _云知道

【二手房首付款必须通过资金监管才能过户吗】如今新房房价高涨不下，令许多购买者望而却步，因此大多购买者都会将目光投向了二手房。然而许多购房者对于二手房的交易流程不太了解，那么二手房首付款必须通过资金监管才能过户吗？二手房过户需要注意哪些方面？带着这两个问题我们一起来看看吧！

二手房首付款必须通过资金监管才能过户吗：
二手房首付款资金监管是采取自愿原则的，但是为了保障资金安全，建议买卖双方采取资金监管。首先买卖双方需共同提出办理交易资金监管服务需求;将资金款项打入资金监管专用帐户由银行监管。最后在买卖双方未约定授权情况下，任何人员均动用不了资金。

二手房过户需要注意哪些方面：
1、查询户籍状况
二手房在交易前，购买者最好到房屋所在地的派出所管理中心查清房屋户籍的具体情况，如果迁户有问题，是可以拒绝购买的。

2、核实相关证件
在购买二手房，购买者要求卖方提供房屋的产权证、土地证、户口本、身份证等材料的逐一核实。如产权证上的姓名与卖方的身份证是否一致。产权证有无存在抵押情况、还要看看房子是否为多人共有，多人共有还需要其它共有人同意出卖的相关证明才行。
3、明确违约责任
在签订买卖合同时，买方在全同上要明确备注两点，一个是付款时间，如一要待卖方全部户口迁出了才付清全部房款，另一方面就是违约责任，避免自己受到损失。