棚户区改造房产证是小产权还是大产权 _生活百科

近几年，棚户区的改造一直在加快进程，同时也伴随着各种拆迁补偿事宜的出现，尤其时改造房产产权的问题。那么，棚户区改造房产证是小产权还是大产权呢?今天，编辑教教大家如何去区分这些改造房。

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一、棚户区改造房产是小产权还是大产权
棚户区改造房的产权性质还得看“前身”，如果棚户区改造前是完全产权，也就是说是大产权房的话，那么改造安置后也是大产权房;如果改造前是小产权房的话，那么改造安置后也只能是小产权房。

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二、大小产权房都能取得房产证吗
1、所谓大产权房，它包括：商品房、公寓以及经济适用房，是被允许上架交易的房子。并且得到不动产登记中心发的房屋产权所有证，只要通过合法交易，业主就可以去到改房产的所有权。
2、所谓小产权房，它是在集体土地上建设的房屋，其产权不是由房管部门发放，而是由乡政府或者村委会发放。小产权房没有土地使用证和销售许可证，所以是无法获得房屋产权证的。

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三、大小产权房如何区分
1、从房产角度分
一般来说，由县(区)级房屋主管部门发放产权证的房子就属于大产权房。如果由乡政府或村委会发放的，那就属于小产权房。所以，区分它们主要不是看证书的情况，而是看由谁颁发这个点。
2、从贷款角度分
一般来说，银行都会接受大产权房的抵押抵款服务，并且最高可贷房产估价的70%左右。而小产权的房子，银行基本不接受抵押贷款申请。可能存在一些农村信用社会接业务，但事业银行都是不受理的。