预售许可证不是按栋办，而是针对开发地的所有楼进行办理 。商品房预售许可证是针对房地产开发地的所有楼的，预售证上会标明准予预售的楼房编号 。
根据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：
【预售许可证是按栋办吗】1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 。
第六条，商品房预售实行许可制度 。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》 。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售 。
相关信息：预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记 。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料 。
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