入住二手房时要注意了解房屋整体现状及产权状况；双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；申请过户时要求管理部门查验有关证件 ， 审查产权；依法缴纳税费；及时办理产权转移过户手续，领取房屋所有权证；注意卖方是否结清所有物业水电网费 。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让 ， 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 。
【入住二手房时要注意什么】2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记 ， 不发生效力，但是法律另有规定的除外 。
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