【40年产权和70年产权的区别】
40年年产权住宅房屋（产权证登记用途为商业）与70年产权住宅房屋区别：
70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅 。40年产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅 。这种房子的实际规划用途是商业（40年）用途 ， 只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的 。
40年产权劣势：
1、水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上 。
2、交易税费按商业用房交易收取 ， 一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上 。
3、一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多 ， 通透性也会比70年的差很多 。
40年产权优势：40年产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址 。
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