【商住房和办公楼区别】
商住房是既可以作店面，又可以作住房（商住两用），而办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，两者的用途范围不同 。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展 。办公类的类型多种多样，各自都有一套管理制度 。如今办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化 ， 能够满足大量办公人员工作及生活需要 。商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）.二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房 。商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的 。纯住宅70年产权，缴纳一定费用 ， 到期后自动续期 。
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