【买房返房款协议有效的吗 购房返款的约定符合法律规定吗】
1、买房返房款协议是无效的 。这种行为以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定，是违法的行为，所以是没有法律效力的 。
2、法律依据：
《中华人民共和民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。
第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为 ， 受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。
第一百四十九条，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。
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