新房收房注意事项有哪些
1、测量面积：在人们收房的过程中，需要实际测量房屋的面积，并与购房合同上写的面积进行对比，若是实际面积与合同上的面积相差太多的话，应告知开发商 ， 要求做出解释并进行处理工作 。
3、防水：在收房过程中，防水工作是非常重要的，尤其是在卫生间和厨房的位置，一定要做防水试验，并且与楼下的业主商量一下，运行进入楼下的业主家观察是否有存在漏水现象 ， 避免日后造成不必要的损失 。
3、下水道是否通畅：在收房过程中，一定要对下水道的通畅度进行测试 ， 首先准备一大桶水，之后一次性全部倒入下水道中，查看水流是否顺畅，若发现不顺畅，应及时通知开发商，要求处理 。
4、墙体是否空鼓和开裂：墙体是重点需要检查的部位，可使用安全锤轻轻的敲击室内的所有墙面，若发出空响声，则需要用笔将空鼓的位置圈出来，随后要开发商进行处理 。尤其是厨房和卫生间的墙面，需要格外的注意，因为一般厨房和卫生间都是需要贴瓷砖的，若墙面存在空鼓现象的话，贴上的瓷砖很容易发生脱落现象 。
业主收房验房注意事项一、业主收房注意事项都有哪些 1、一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房 。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房 。建议选择第三天或第四天 。2、收房时应该到物业部门查看资料，包括《住宅质量 保证书 》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等 。需要注意的是，前四项文件是可以带走的 。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件 。3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题 。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 。查看售房合同，看误差为多少 。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5% 。4、物业可能会催促交付物业费等费用 。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件 。可以验收好后交付费用 。5、从物业领取钥匙时 ， 要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全 。二、收房的具体流程是什么 1、开发商和物业核验业主材料 。双方确认收房流程 。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明 。3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节 。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 。双方协商并达成书面协议 ， 根据协议内容解决交房中存在的问题 。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及 延期交房违约 金等 。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》 。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据 。8、办理产权证有关的事项 。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收 契税 和房屋产权登记费 。代办费金额双方协商 。业主也有权拒绝代办 。9、业主签署《入住交接单》，收房完成 。商品房 项目竣工交付使用备案证 ， 是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外 ， 还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料 。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能 办理房产证。要是认为业主收房只是简单拿钥匙的话，那么就有可能导致自身利益受到损害 。毕竟很多时候一旦交付了房屋，那么之后除非出现大的质量问题，否则的话开发商是不会对房屋质量承担责任的，而从这点上来看，也就要求业主们在收房的时候可以仔细的对房屋各方面做出验收，包括面积大小、门窗质量、墙面是否有裂缝等等 。
验房收房都验什么注意事项不少人在买了新房收房之后慢慢的会发现很多问题，可是这时候再找开发商协商，却发现已经为时已晚 。所以,下面小编就来为大家介绍下收楼需要注意什么事项 。
收楼需要注意什么事项
1、要留意售楼的详细期限，因为万一错过收楼的日期，后面接着就会发生很多的麻烦 ， 因此收楼日期只可以提前不可以推迟 。若实际交楼日期是超出合同上给定收楼日期的话，这时能考虑向开发商提供根据合同给出的索赔 。
2、对于一些特别情况而不能按照期限到场的的业主，这时可使用书面形式来委托亲友或是律师实行收房，当然也能同开发商联系并商议另行约定的时间 ， 但是需要留意的是要以书面形式确认 。
3、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理有关收房手续，从法律角度而言，则通常被视为开发商已实际把该房交付买家使用 ， 买家应从通知单的期限之日起负担所有购房风险责任及税费 。
4、只有具备相关具体文件 ， 才代表房屋已经具体交付条件 。因此收房时先要复核有关文件 ， 保证房屋已经具备交付条件之后，才可进一步实行验房、结算费用、交钥匙等交接工作 。
5、检测房屋面积：要求开发商出示《实测面积测绘报告》，按照房屋土地管理局所属的专业测量单位，对每一套房屋面积实行核定所得实测面积，审查其与销售面积有没有存在误差 ， 误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房 。
总结：
【业主收房验房注意事项，新房收房注意事项有哪些】
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