广州市面积有多大香港面积多少平方公里( 二 ) _云知道

香港普通人大部指望公屋，一般就是三、四十平方罢了。
这个面积的房子，对于不少三四线城市的大陆人来说，那就是一个客厅的面积，怎么可能成为一个家呢？
在香港，每个人的人均郊野面积达到了105平方米，全世界都难再找到一个地方有这么好的自然环境待遇；同时，香港人的人均居住面积之狭，也是全球难觅对手。
这就形成了一个巨大矛盾，明明有大量的地，却偏偏住的这么惨，这到底是为什么？
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首先要解决的第一个问题，就是香港人的土地在谁手上？
大陆有不少自媒体的传言是香港人之所以住得这么惨，是因为土地在李嘉诚这样的地产巨头手里，他们囤地不开发，不卖，导致香港人住的这么惨，真是这样吗？
这完全是一个天大的笑话。
大家都清楚香港是一个被英国殖民了百年的地区，英国政府依据当时的不平等条约，割让和租用了香港的土地，其中大部分土地是租用的，租用的时间也有约定，就是99年。
所以殖民时期，香港大部分土地的名义归属权是英女王，由香港政府对外批租给民间进行开发。
换言之，香港所有的土地名义上都归属政府所有，未开发的大部分土地名义上归国家所有，实质上都归香港政府直接支配。
翻开香港基本法，你能看到的关于土地问题的第一条法规就是：

第七条：香港特别行政区境内的土地和自然资源属于国家所有，由香港特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发，其收入全归香港特别行政区政府支配。
那坊间传闻的香港的开发商囤了大量的地是怎么回事呢？
从公布的数字上看，目前五大香港房企拥有的住宅性质土地储备共约660万平方米的，也就是6.6平方公里，这其中有一大半属于农地。
而农地在香港是性质极其特殊的一类土地。
在香港新界，有部分农民的土地是可以直接出售的，他们的地直接卖给了开发商，但开发商买了他们的地就可以开发吗？不可以。
因为农地要转为可开发土地需要政府审批，那你知道这个审批流程要多久吗？一年？两年？
你太低估香港的土地问题了。
最长的农地审批超过三十年还没有审批完成，大部分农地审批时间都超过二十年了，基本上就是无法通过审批。

换句话来说，不是地产商要囤地，而是香港政府不让他开发。
你试想想，一个开发商在九十年代拿的地，到现在都不能开发，这是什么心情？
那些猜测房地商会囤地不卖的人缺乏基本的商业常识，这就象饭店老板把猪肉买回家放在冰柜里永远不拿出来卖是一回事，有这么蠢的商人吗？
再说了，五大地产商囤地面积一共也才6.6平方公里，香港的空地还有好几百平方公里呢，这点地能影响香港的开发吗？
那香港政府是不是有地不开发的罪魁祸首呢？
那也不是。