2021年农村宅基地的最新政策农村房屋买卖协议丢了怎么办 _生活百科

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。在小产权房子进行买卖的时候，一般是需要签订小产权房买卖合同的，但是由于有些人过于粗心，容易将合同弄丢。下面就来看看
小产权房买卖合同丢了怎么办，顺便来说说
买了小产权房合同丢了不给补怎么办以及
小产权房买卖合同需要注意哪些内容。
一、小产权房买卖合同丢了怎么办
1、小产权房买卖合同丢了怎么办？若是由于生活中的不注意，将小产权房买卖合同弄丢，一般是可以进行重新补签一份的，并且声明原合同作废。不过，小产权房合同人购房合同属于无效合同，但是不影响合同成立。
2、一般情况下，小产权房是不能进行买卖的。“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房” 。

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3、根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
二、买了小产权房合同丢了不给补怎么办
1、一般情况下，对于小产权房合同丢失，首先是和原房主或者开放商协商，重新补签一份小产权房合同，但是也会遇到不给补办的情况，那么买了小产权房合同丢了不给补怎么办？
2、正常情况下，小产权房不受法律保护。合同的意义在于你对地上附着物有一定的所有权。开发商那应该有一份合同留底，不给你补是他的权利。

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3、若是遇到非常难以沟通的开发商，并始终坚持不给你补办合同，则可以向法院起诉，寻求法律的帮助，也许能够维护自己的权利，并获得一份新的小产权房合同。
三、小产权房买卖合同需要注意哪些内容
1、合同双方的具体信息
小产权房买卖合同需要注意哪些内容？在签订小产权房买卖合同的时候，首先是明确买卖双方的个人信息，其中包括买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、小产权房的信息
在小产权房买卖合同中，需要明确标准房屋的信息。其中包括房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。
3、小产权房的价格及付款时间约定
一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。