降价卖房被叫停 ， 啥信号？
有人说 ， 这是在给楼市“强行止跌”——开发商为了去库存、拉动回款 ， 大幅降价卖房 ， 一定程度上加剧了市场的下跌趋势 ， 如果相关部门不加以制止 ， 后续会有更多的开发商跟进采取“降价走量”的销售措施 。 更重要的是 ， 开发商这种为了销售回款 ， 大幅降价卖房的举动 ， 也深深伤害了前期买房的业主的利益 。 同样的房子 ， 早一个月买和晚一个月买 ， 总价差可能高达二三十万 ， 这对于很多东拼西凑三成首付的刚需家庭来说 ， 是不小的打击 。
降价卖房被叫停 ， 严重违背了商品房市场经济原则 。 殊不知 ， 目前的市场上仍然有20+城市在实行“限跌令”——开发商降价销售必须在合理范围内 ， 低于备案价合理范围售房 ， 就可能被叫停 ， 情节严重的还可能被严肃问责：暂停网签资格、暂停预售监管资金拨付、暂停拿地资格等 。
开发商想降价卖房怎么就这么难？地方通过出台“限跌令”给楼市“强行止跌”到底有没有必要？首先 ， 我们认为 ， 这种做法虽然不符合市场经济价格自由调整的原则 ， 但在楼市“下行周期” ， 出台这种措施 ， 也不失为一种良策 。 市场下行预期建立 ， 不管怎么刺激 ， 购房者都不买账 ， 开发商只能通过降价销售促进回款 ， 但大幅降价卖房的口子一旦开启 ， 市场上必然会出现恶性竞争 ， 大房企有资金实力 ， 能承担得起利润亏损的竞争结果 ， 中小房企无疑会成为降价卖房之争中的“炮灰”；其次 ， 允许房企自由降价卖房 ， 不利于房地产市场的大局稳定 。 更不利于保护购房者的利益 。 事实上 ， 近几个月发生的“开发商降价卖房被叫停”事件 ， 基本上都是被购房者举报的 。 老业主不堪忍受开发商降价卖房 ， 自己的房子凭空缩水几十万的惨痛代价 。
那么问题来了 ， 强行止跌 ， 楼市还能再回到高峰期吗？
首先一点是非常明确的 ， 在“花式救市”的背景下 ， 尤其是6月单月全国就有70余城出台政策超百条 ， 楼市确实在逐渐回暖 。 这体现在三个方面：第一 ， 5-6月 ， 贝壳50城二手房成交量实现了连续环比增长 ， 环比增幅分别为14%、25%；第二 ， 贝壳数据显示 ， 6月50城二手房带看量也在连续增长 ， 看房子的人明显多了起来；第三 ， 楼市回暖的逻辑和过去一样 ， 先一线城市再二三线城市 。 6月份北上广的复苏力度都迎来了新高 ， 尤其是上海 ， 整个城市正在“V型”反弹 。
此外 ， 苏州、南京、合肥5月份二手房成交量环比涨幅都超过了50% 。 尤其是苏州 ， 5月份二手房成交量环比4月份涨幅高达185% 。 6月份、郑州、长春、济南、成都、杭州等城市的二手房成交量环比都超过了60% ， 其中长春涨幅高达95% 。
一句话总结 ， 当前的楼市处在“放量滞涨”阶段 。 简单来说就是 ， 成交量已经开始先动起来了 ， 后续热点城市的房价也会跟着慢慢反弹 。 一般情况下 ， 政策的作用开始显现也是在2-3个月左右 。 所以 ， 8、9月份房地产的各项指标 ， 大概率会回到正常水平 。
其次 ， 开发商大佬直言：市场已触底 。 在6月28日召开的2021年万科股东会上 ， 万科老板郁亮直言不讳表示：“短期市场已触底 ， 市场恢复是一个缓慢、温和的过程 ， 恢复仍然需要时间 。 ”
他判断市场底部出现的依据是三点：一方面 ， 一些政策的出台带来积极影响 ， 比如房贷利率下调、热点城市松绑限购、公积金贷款新政等；另一方面 ， 4、5月份压制的需求 ， 6月份迎来了集中释放 ， 给开发商销售带来了回补 。 全国最具代表性的城市就是上海 ， 4、5月份几乎没有成交量 ， 但6月伊始市场就开始热起来了 ， 叠加首轮供地优惠力度大 ， 房企拿地积极性也显著提高；第三 ， 季节因素使然 ， 年中开发商会冲一冲销售 ， 各种优惠政策频出 ， 大大促进成交量提升 。
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