对于“楼市是否还能再回到高峰期” ， 郁亮也一针见血指出 ， 当前房地产市场所处的环境已与过去不同 。 如今 ， 人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化 ， 行业已进入新的发展阶段 ， 不会再回到过去的发展逻辑 ， 也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度 。
对此 ， 我们颇为赞同 。 一方面 ， 过去这一年多楼市降温 ， 本质上也是国家收紧信贷政策所致 。 换句话说 ， 这是调控使然 。 我们可以理解为 ， 国家对房地产的定位已经发生变化了；另一方面 ， 通过对过去这半年多各地的救市来看 ， 市场也很难在短期有起色 。 根本原因是所启用的手段都比较温和 ， 而且“风向标”四大一线城市仍然调控紧绷 。 基于此不难看出 ， 国家对房地产的新定位是“不拖后腿” ， 并不是想“走房地产拉动经济”的老路 。
6月21日 ， 统计局发布《中国人口普查年鉴-2020》 ， 也佐证了上述观点：中国家庭人均居住面积达41.76平方米 ， 平均每户居住面积达到111.18平方米 ， 其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米 。 单纯从整体数据看 ， 中国人均居住面积已超过发达国家40平左右的平均水平 ， 这意味着未来住房需求已然不大 。 房地产的红利期已经基本结束了 。
当然 ， 未来城市间的分化仍然巨大：三四线城市 ， 房多人少 ， 去库存压力仍然很大 ， 政策也会相应宽松 。 但整体的供大于求决定了 ， 房价上涨空间狭窄；一二线少数城市人均居住面积仍然低于均值 ， 调控的作用仍然巨大 ， 换言之政策宽松难度较大 ， 所以市场也很难在短期大幅反弹 。
最后谈一下个人感受：今年的房地产基本面和以往都不同 ， 现在控盘的难度还是挺大的 ， 因为要严格把握“刺激”的尺度：尺度过小 ， 可能毫无作用 ， 有时候还会起反作用 ， 使得本来就跌跌不休的市场 ， 更加寒冷；尺度过大 ， 刺激过头 ， 就可能重走2016、2017年的老路 ， 这是国家不希望发生的 。 原因很简单 ， 现在各大城市的房价均价已经高达2万元/平 ， 随便来个20%-30%的涨幅 ， 那就是大几千甚至上万元一平 ， 这是所有人都难以承受的代价 。
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