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【楼市|开发商降价卖房被叫停，啥信号？楼市强行止跌，还能重回高峰吗？】
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现如今的楼市 ， 仍然可以用一个“冷”字来形容 。
虽然今年以来 ， 全国累计已有170+城松绑了调控政策 ， 在需求端疯狂发力 ， 比如前所未见的“小麦大蒜抵房款”、“西瓜换房”、“街道分配卖房指标”、“一人购房全家帮公积金新政”、“棚改发房票”等五花八门的措施都用上了 。
但即便如此 ， 当下购房者买房的积极性仍然不高 。 换句话说 ， 开发商销售仍然非常低迷 。
数据不会说谎：克而瑞统计数据显示 ， 5月单月 ， 房企销售额1.05万亿元 ， 销售面积1.09亿平方米 ， 虽然这两项数据 ， 环比均有所回暖（根本原因是4月份销售数据太差） 。 但全国来看 ， 2022年5月 ， 大多数上市房企的销售业绩仍呈低迷状态 ， 2022年前5月房企整体销售同比跌幅持续扩大 。
此外 ， 房价方面 ， 同环比来看 ， 5月房价延续了今年以来的下跌趋势 。 统计局数据显示 ， 自去年12月份 ， 全国商品房销售均价跌回万元以内后 ， 已经连续5个月未再突破万元 。 值得一提的是 ， 2022年1-5月 ， 全国房地产开发投资增速大幅降至-4% ， 且连续14个月收窄 。
尤其是很多小县城的房地产 ， 现在基本上已经停滞了 ， 对此笔者深有体会 。 6月24日 ， 我回老家阜阳的县城 ， 实地走访了大概10个楼盘 ， 发现这些楼盘都在降价销售 ， 去年底卖8000-10000元的某大品牌楼盘 ， 现在售价仅有6000元左右 ， 当然这是在偷偷摸摸进行的 。 部分项目推出了买房送车位、买房送5年物业费等活动 。 即便如此 ， 销售仍然很不理想 。 原因我们也说过 ， 并不是大家没钱 ， 而是预期彻底扭转了——都觉得房价还会继续降 ， 都等着4000多再买 。
对于今年以来 ， 各地花式救市 ， 但市场始终难快速回暖这种情况 ， 易居研究院副院长杨红旭表示 ， 救市政策海量出台 ， 救市力度前所未有 ， 但市场仍然未见底 。 他认为 ， 楼市之所以难回暖 ， 主要是因为 ， 目前政策重点支持个人住房需求释放 ， 但对于开发商供给侧的支持比较小 ， 尤其是在当下房地产特殊时期下 ， 只救购房者不救房企 ， 就会出现一个非常尴尬的现象 ， 买房人看到开发商半死不活 ， 他们就更加没意愿购房 。
也有专家表示 ， 政策虽在密集出台 ， 但并未完全触及到制约消费者购房决策的根本性因素 ， 即房价并未实质性下跌 ， 买房人的成本并未大幅下跌 ， 所以作用不明显 ， 也就在情理之中了 。
如何才能既刺激购房者入市 ， 又能救哀鸿遍野的开发商呢？答案是允许开发商降价卖房 。 开发商有销售回款 ， 才能偿还负债 ， 才能有资金拿地 ， 才能正常运营 。
然而 ， 当前的市场行情是 ， 开发商一旦降价卖房自救 ， 就可能会被叫停 。 我们这么说 ， 绝非空口无凭 。
6月24日 ， 山东淄博经济开发区管委会建设局给碧某园淄博某项目下发了通知 ， 其内容是“近期我局收到多起投诉 ， 反映你单位XX项目以补贴形式低于备案价合理范围售房 ， 该行为涉嫌变相返本销售 ， 严重违反《商品房销售管理办法》等文件的有关规定 ， 严重扰乱了房地产市场秩序 ， 造成了恶劣影响” 。 结果也可想而知 ， 碧某园该项目被暂停销售许可办理、合同网签、预售监管资金拨付等工作 。
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