两年前 ， 即墨房价从五千涨到一万多 ， 因为青岛四区限购 ， 还有即墨炒房热钱涌入 。现在即墨的房价在慢慢下降 ， 也是因为外地炒房的流入在减少 ， 会挤出即墨的房价泡沫 ， 导致房价缓慢下降 。2.即墨有三纵一横的地铁规划(这是老数据 ， 现在增加了) ， 可以直线连接青岛主城区和胶州国际机场 。胶州划区后 ， 即墨和胶州会像青岛主城(国家大都市发展)一样一起旅游 ， 10年后即墨房价和城阳、李沧的差价会逐渐缩小 。
即墨房价还会涨吗？
一、首先看看全国大格局下青岛的位置：1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置 。2.10月22日又获山东省批复 ， 《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》 ， 青岛为主 ， 潍坊、烟台为辅的城市发展方向 ， 3.10月30日国务院办公厅发布 ， “国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见 ， 说明中国正在向大城市方向极速发展 ， 青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快 ， 国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费 ， 基建周围都将得到发展 。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地） ， 2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据 ， 现已增加） ， 可直线连通青岛主城区和胶州国际机场 ， 胶州划区后 ， 即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置 ， 10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小 。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后 ， 预计房价会上涨 ， 一 ， 胶州区位优势好 ， 有青岛的新机场 ， 到青岛市区还很近 ， 如果改区后 ， 会促进和青岛的同城化 ， 城市经济的快速增加 ， 必然吸引大量外来人口加入 ， 增加购房需求 。二 ， 胶州城镇化率还很低 ， 改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城 ， 进而创造商品房需求 ， 二 ， 胶州的改善型住房需求庞大 ， 城里住破旧小区 ， 城中村 ， 物业管理混乱的小区 ， 都需要住进人居环境好的现代化小区 ， 毕竟这种小区住着更幸福 ， 可以支撑胶州房价上涨 。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点 ， 即墨房价的未来还得看青岛的发展情况 ， 前两年即墨房价从5000涨到10000以上 ， 是因为青岛市内四区限购 ， 炒房热钱大量涌入即墨 ， 现在即墨房价正在缓慢下降 ， 也是因为外地炒房钱流入减少 ， 即墨房价泡沫会被挤出 ， 导致房价缓慢下降 。另一方面 ， 即墨到青岛的地铁正在建设 ， 未来几年会一条条开通 ， 未来青岛的格局很可能会变成 ， 在青岛市区上班 ， 下班在城阳和即墨居住 。
青岛即墨下半年房价有多少上涨空间？
这个上涨空间是很难预测的 ， 但上涨的趋势是可以预判的 ， 整个青岛的房市都处于极度的亢奋当中 ， 加之近期会议的重大利好 ， 更加剧了2018年的房地产热度 ， 而这种利好还将持续 。从大范围的青岛到小范围的即墨 ， 房子的上涨压力还没有得到足够的释放 ， 特别是即墨自去年划区以来 ， 这个政策上的利好也是没有得到充分释放的 ， 从去年年底开始 ， 即墨的房价都保持了快速增长的模式 ， 从均价一万左右迅速提升至到目前的一万六七左右 ， 保持了20%的涨势 ， 而且目前来看这种涨势还未完全得到遏制 ， 哪怕是回落 。
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