房价是由什么决定的,房价上涨下跌是由什么决定的 _下跌

大家好，我是一个93年的老人。城市房价是由什么决定的？有很多因素在里面，比如这个问答。价格是由少数能买得起房子的精英的收入决定的。有人经常用房价收入比来衡量一个城市的房价是否过高，是否存在泡沫。这里的收入是大多数人的平均收入，但实际上现在的房价早已偏离了普通人能承受的价格。用大多数人的平均收入作为红利是不合理的，现在的房价应该由精英们的平均收入来决定。
一个城市房价的涨跌是由什么来决定的？
【房价是由什么决定的,房价上涨下跌是由什么决定的】

大家好，我是93年的老人家城市房价由什么决定，有很多因素在里面的像这个问答说了房价由能买得起房子的一小撮精英阶层的收入决定的。你买不起房子不是由于房价太高了，而是由于你的收入太低了，自古以来房子都不是所有人都买得起的。这样的说法也是对的，只是不全对，包括以下我所说的，都不敢说一定全对从经济角度来说，无论什么产品，都是由能购买得起的人决定价格以及政府调控之后的价格，哪怕便宜到1块钱的馒头，也不是每一个人都买得起的价格还由供求关系决定，如果房子供大于求，价格下跌房子供不应求，自然物以稀为贵，价格上涨那很多人都说，明明现在房子那么多，人口逐渐老龄化，今后购房的需求一定减少，那房价一定会下跌吗？除了供求之外，还有两个重大因素，人民币超发，货币贬值，物价上涨同时，房价也在上涨是否宜居，宜居已经不仅仅是住了，里面涉及到就业，教育，交通，以及气候，人口流入地如广东这种，要经济有经济，教育各方面的兴起，海陆空交通都方便，一年四季大部分都是湿润的，适合大部分人居住，所以每年人口都在流入，人口流入意味着居住土地减少，房价上涨那人口流出地，如北方城市，雾霾，沙尘暴，以及天气超级寒冷，还有资源枯竭地区如鹤岗，房价跌幅较大从政策方面来说，在房住不炒的前提下，房价不再是几年前那样暴涨了，但是也不会暴跌。
以目前看，未来三年房价会下跌吗？房价上涨下跌是由什么决定的？

除一二线核心城市房价略涨外，三四线城市房价平稳。房价涨跌主要由供需决定的。很直白的话说，买的人多了，就涨，没人买，怎么能涨价？国家在楼市调控上重拳不断，政策环环相扣，主要目的还是三稳，看了下面这三个措施你就明白了。一户籍年限同城化互认。解释起来，就是你在这个城市工作了2年，因为某种原因不想待了，去了另一个城市，那么这2年工作年限这个城市也认可。
这就厉害了，人才流动性加大，各个城市之间互相比拼，能不能留住人才各凭本事。然后人才落户就出来了，抢人升级。你来我这工作，我认可你的工作年限，还能给你落户，怎么样？够意思吧！所以大家就听到过来了就是某某人的抢人宣传口号。以上两点对一二线核心城市是极大的极好，有了人才，就有了发展的资本。说回房价，肯定就有上升的势头。
二加速旧改，提升老旧小区价值。几年前的棚户区拆迁，刺激了一波房价，现在直接旧改，省时省力还有效。老旧小区是谁住，肯定是购买力不足没办法了才会去选择，这批人就是潜在的购买力。市场一有动静，肯定第一个就冲出去买房了，这一波刚需就像个定时炸弹，随时引爆楼市。但是现在一旧改，旧貌换新颜，社区环境好了，配套成熟了，这就吸引了一批中低层的购买力，没太大需求也就不愿意折腾了，其实就是锁住了一部分准备外溢的购买力。