4、驻留性：
想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留 。附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过要知道，人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动所以，铺面是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要 。
5、消费习惯：
你买服装会到哪里去买呢？买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢？所以如果人们买服装都去服装一条街的话，又新开了一条服装街，那么，在这里投资就值得商榷 。人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易 。
不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜，要知道，大部分的购买行为都发生在成行成市的地方 。所以，新开发的商铺一旦定错位，可能面临门庭冷落的风险 。投资商铺必须仔细研究人们的购买习惯 。
【分析商铺投资注意事项】 6、购买力：
同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高 。犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴 。”那么，女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方，有钱人多的地方就更不用说了 。投资商铺要选购买力强的地方 。
7、便利性：
 一定要使需要它的人方便地得到 。比如说，家具市场，如果附近交通不利，那么，如何运输呢？一个不错的酒楼，但是停车位不足；一个非常好的商场，但是要到达，一定要经过两条地下过道 。这样的商铺，能令人满意吗？
8、商圈：
每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈 。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂 。并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地 。在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人们活动的中心地带 。当然也是商铺赢利的保证 。
9、规划：
道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响 。如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失 。
10、开发商的实力和商铺的开发规模：
开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信 。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备 。
11、地势：
铺面不能低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便 。最好是与道路同高或稍高一两级 。千万不要小看这一点，根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成 。
12、净高：
商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，当然太高也毫无用处 。一般有3.2米到3.8米就可以了 。大型商场要有更高的空间 。
13、开间：
商铺的开间越大，价值越高 。门口很小，进深很深的门面价值相应降低 。在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺 。
14、朝向：
尽量避免朝正西或正西南的门面 。阳光太烈，会造成商品褪色，空调费也会多出不少 。光过于刺眼万一当地不许安装遮阳蓬，则更难办 。太阳光不能直射入店内的情
况除外 。
15、格局和功能：
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