投资商铺的利弊都有哪些需要注意什么其实现在投资商铺的人也是非常多的，当然投资商铺自然是有着自己的利弊，你比如说现在商铺的使用年限是非常短的，大部分都是40年，这其实就是投资商铺的一个弊端 。另外现在商铺出售时的税费是非常多的，如果未来想要出售这个二手商铺的话，很有可能会陷入两难的境地 。如果不把相应的税费加入到商铺的售价当中，那自己其实是不太划算的，但如果加入到商铺的售价当中，那对方可能会嫌弃价格高而放弃购买 。
当然投资商铺也是有好处的，比如说很多人买了商铺之后是想着自己做生意，那如果自己做生意的话，不要给房租生意，压力也会小很多 。即便是租出去也是挺划算的，因为现在的租金确实是越来越高 。大部分商铺的面积不是特别的大，所以总价不会特别的高，也就是说投资商铺的话，对自己资金的要求也不是特别的严格，投资商铺相对来说要更为灵活一些 。
当然了，我们在投资商铺的时候有很多注意事项 。首先在投资商铺的时候，选择合适的商铺是非常重要的，比如说一定要选择好位置 。不过这一点其实是需要我们拥有一定的判断能力的，有些地方的商铺可能现在看上去不是特别的好，但若干年之后有可能会成为一个黄金位置，所以你自己一定要判断该地区是否是未来当地政府重点规划的一个区域 。
另外我们在投资商铺的时候还要考虑到未来的发展趋势，要考虑到回报率的问题，要考虑到升值空间 。假如说商铺的升值空间不是很大，那肯定是没有必要去投资购买的，否则的话就是白白的占用了我们的资金，并且又不会给我们带来太多的收益 。
购买商铺投资需要注意什么 &那么商铺投资需要注意以下几点：
1、地段：
不管是投资住宅还是公寓，地段都非常重要，对于投资商铺来说更是金科玉律 。地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件 。
市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅 。繁华地段的商铺虽好，但价格也极高 。如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣 。
可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺 。事实上，确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面 。毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号 。
2、临街状况：
商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划 。因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面 。
临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好 。当然，这一切必须灵活对待 。在市场中的商铺是另一种形式，也许面临的只是一个过道，这种投资除了考虑以上原则，更要多方考虑其他因素 。
3、人流量：
你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少 。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大 。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体 。但是需要注意的是，绝对不是路过的人多，买东西的人就会多人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标 。
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