重庆|房地产开发商走过艰难的日子？楼市要稳定了万方

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楼市的调控似乎从未停止，过去的政策调控只是暴风雨来临之前的征兆吧！2016年首次提及“房住不炒”对于政策突然来袭，无论是投资者还是购房者都选择观望市场，等待市场的风波已过，老百姓又疯狂的出手了，因为发现此政策只是暂时性的降温。
从2016年至2020年，全国平均房价上涨了4000元每平米，不少人都调侃道政策的出台是推动房价的上涨吗？为什么经过4年时间的调控，平均房价却上涨了4000元每平米，有部分城市房价更是翻了一倍有余，这到底是怎么回事？政策不给力还是政策指示蓄力下一波房地产价格上涨的最重要因素。

放长线钓大鱼， 2020年要陆续收网了， 2021年鱼儿才陆续的发现，原来自己已经被圈住了，拼命地往外钻有部分鱼是跳出去的，但绝大部分的鱼都已经被收入网中，不知道你是不是其中的一条鱼呢？网中间有什么鱼？房企、投资者以及一波韭菜。用一句简单明了的话来表达，就是高位接盘了。
鱼儿不断地往下潜水（降价），还有可能逃生的机会吧，虽然是有可能逃生，但是也会面临着遍体鳞伤。到10月份为止，我国已经有超过300家房地产企业破产了，仅仅11月3日一天就有三家房地产企业一起破产，看来破产的风波持续的增大，更关键的是折算下来平均每天接近1.1家房地产企业破产。曾经风光无限的房地产开发商都要面临着这种局面了，看来市场真的是发生了巨大的变化。
近这两年房地产发生如此大的变化，离不开政策的调控：
根据中原研究院的数据统计，截止到10月中旬，国内房地产调控次数已经达到了500次以上，创下了历年来楼市调控次数最多的一年，而且每一条政策对于整个楼市的调控都是精准到位的，并不会出现漏网之鱼。

【重庆|房地产开发商走过艰难的日子？楼市要稳定了】2020年整个房地产都为之疯狂，深圳的房价是最先出现大幅度上涨的，然后蔓延到了东莞、广州、合肥、杭州、成都、上海等众多核心城市房价上涨，国人买房向来都是追涨不追跌的，去年10月份上海的房价出现了疯狂的现象，似乎很多投资者又纷纷地跟进了，众多人群都有个坚强的信念就是“房价永远不会跌”特别是大城市的房子，有着巨量人口支撑着。
结果2020年8月份楼市调控政策已经逐步加码，首先以“三道红线”为例，针对开发商的负债率、现金流、短期债务比这三方面进行全面的限制，在规定的时间内把三道红线降到绿线范围内才属于合格，如果达不到目标就会进行相关的限制，开发商看到此消息后立马转变了态度，三四线城市的房价进行调控，而购房者还显然不知什么事情发生，更多的还在狂欢中。
又或者说受到之前政策的影响，不少的购房者对于类似的政策已经免疫了，认为这只是表面功夫而已，并不会影响房价真正上涨。
到了2021年1月1日“两道红线”出台了主要是针对银行，对于房企以及个人贷款比例上限，看到这里开发商更是傻眼了，原本说资金不够还可以向开发商借资金周转，慢慢地回笼资金，如今要加快速度的回笼资金呢，要不然没有钱偿还债务就有可能面临着“雷暴” ，另外对于违规资金流入楼市的漏洞全面封堵。开发商紧张了，购房者还是不知道危险已经悄悄地来临，看到开发商降价销售房子，大家都疯狂的去抢房，疯狂的背后面临着的就是“熄灭” 。

重庆|房地产开发商走过艰难的日子？楼市要稳定了

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