重庆|房地产开发商走过艰难的日子？楼市要稳定了( 二 )
深圳二手房参考价出台的时候 ， 很多人同样也是不以为然的 ， 难道政策要我卖多少钱 ， 我的房产就卖多少钱吗？假设市值为1000万的不可能叫我800万卖掉吧 ， 我家的花瓶价值200万 ， 我家的家私价值200万 ， 消息刚出的时候 ， 大家嘴巴都很硬 ， 但是随着时间的推移 ， 4月1号经常正式接入指导价进行放款 ， 结果大家都不嘴硬了 ， 想尽一切办法的放盘销售 ， 此政策还附加了限购、限售、限贷等政策一起强硬施压 。 此政策还得到了多个城市的推开深圳、广州、成都、宁波、上海等城市都出现了二手房指导价 。
经过强硬的调控楼市迎来了降价的行为 ， 购房者似乎也意识到风险来临了 ， 最先出现的问题就是各大城市的房贷利率出现了不同程度的上涨 ， 根据贝壳研究院统计的数据显示全国首套房平均房贷利率为5.48%二套房平均房贷利率5.78% ， 更关键的是中小型城市房贷利率不少都已经突破6% ， 除此之外 ， 银行放款的速度比过去缓慢了许多 ， 根据数据调研 ， 平均放款时间为3~5个月不等 ， 也正是资金紧张的情况 ， 导致开发商和投资者都面临着被资金所困的问题 ， 全国范围内不少城市的二手房已经出现了大面积的暂停贷款 ， 或者说是有接纳贷款 ， 但是放款时间不定 。
房地产的价格似乎都迎来了“降价潮”
先是有城市出台“限跌令”限制房价下跌的幅度根据多个城市的政策看 ， 基本上最多就是打85折 ， 很多人都想不明白 ， 如今房价想要下降的为什么要被限制住？住建局回应了张家口住建局房地产监科科长杜继鑫：出台这些政策都是为了保护购房者 ， 开发商以低于成本价销售 ， 购房者都以为捡了大便宜 ， 实际后期的保障 ， 房屋配套设施投入等一系列的东西都会摊分 ， 在高开销上也就是说“羊毛出在羊身上” 。
房价能下降多少？孙宏斌给出了底线：
不少人都好奇开发商建房子的成本不就是2000元左右每平米吗？最终房价销售万把2万块钱 ， 即便降价90%以上都是有利可图吧！如果用自家建房子的成本去衡量房地产开发商建房子的成本确实是降价90%都有利润可图 ， 但事实并非如此 ， 房地产开发包含了众多开销 ， 比如土地税费、利息、建筑材料、人工成本、销售成本、市政工程等各方面的费用包含在内 ， 并不是我们自己家建房子这么简单 ， 有块地把房子建起来什么都不用管了 。
融创集团孙宏斌曾在年度会议上说过 ， 如果房价下降超过30% ， 房地产开发商都没办法活下去 ， 也就是说房地产开发商降价幅度不可能超过30%的 ， 对于此问题你如何理解？
如今整个房地产都在回调期 ， 房价还是存在部分波动的 ， 很多人都觉得是买房还是不该买房呢 ， 国家统计局9月份的数据可以作为“拐点”的参考意义 ， 商品房销售金额15748亿元 ， 比去年同期下滑了15.8% ， 销售面积为16139万平方米 ， 比去年同期下滑了13.17% ， 另外新房价格迎来了6年来的首跌 ， 反正的手势似乎都已经明朗了 ， 10月12月成立的销售出去相信也会进一步地笑啊 ， 明年的房价走势都会处于一个逐步的回调期 ， 而且房地产也会慢慢地回归到稳定的状态 。
这里问大家一个问题 ， 你所在的城市有楼盘降价销售吗？我所在的城市开发商都想尽一切办法降价销售了 ， 比如有放还首付、赠送车位、赠送精装修等各种各样的变相降价行为 ， 有人说现在是买房的最好时机 ， 只是面对这样的市场情况还是等等看 ， 也有考虑到开发商“雷暴”、价格是否还有松动的空间 。
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