如果以今年上半年销售规模来看，房地产10强排名是碧桂园、恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、招商蛇口、绿城中国、华润置地、绿地控股 。
2016年度这份十强名单是：恒大、万科、碧桂园、绿地控股、保利发展、中海地产、融创中国、华夏幸福、绿城中国、华润置地 。第11名则是万达 。
几年间，碧桂园、万科稳居行业前3名，融创、保利发展紧跟其后，绿地控股排名不断退后，华夏幸福、万达则早已不见踪影 。
郁亮忙投资 孙宏斌“踩刹车”
房地产行业，从来不缺并购故事 。不少市场人士更是将2021年定为中国房地产行业优胜劣汰的水逆之年 。Wind数据显示，截至今年9月中旬，房地产行业并购交易额达1537.56亿元，房地产行业收并购动态共有554起，平均每天超过2起 。
在这场大鱼吃大鱼游戏中，有能力并愿意承担起白衣骑士角色的变成了碧桂园、万科，他们均手握巨额现金 。截至今年上半年末，碧桂园手握现金1862亿元，万科手握现金1952亿元 。
9月20日下午，碧桂园服务又曝出一重磅收购案，以不超过100亿元代价收购正在上市路上的富力地产物业旗下的富良环球，金额超过此前其收购蓝光嘉宝服务64.62%股份的48.47亿元 。
碧桂园服务执行董事兼总裁李长江说：“只要符合我们的要求，我们有能力都会进行收购，而收并购可以补齐碧桂园服务短板 。”
今年1月20日，碧桂园服务市值正式越过2000亿元大关，成为行业内第一家2000亿市值物业企业 。截至9月24日，碧桂园服务市值达到1742亿元 。
今年上半年，碧桂园服务总收入同比增长约84.3%，突破115.6亿元，合同管理面积约12.1亿平方米；其目标是“力求在2021年到2025年5年内实现‘千亿营收’目标，到2025年合约面积将超过18亿平方米” 。收并购是其达成目标的途径之一 。
据财联社报道，就恒大拟出售旗下恒大物业及恒大汽车部分权益一事，万科、碧桂园均与恒大物业洽谈过，但因价格等方面问题，二者目前均未与恒大物业达成一致，暂已退出收购事宜 。
在房企普遍面临资金压力之下，万科在收并购市场上频繁出手，接盘泰禾部分项目、“拯救”蓝光等 。在土地市场上，上半年万科豪掷1200多亿元拿地，成为行业第一 。这似乎预示着万科野心的复活 。但郁亮也说，“关于泰禾，会在保护好万科利益的前提下，力所能及的给予帮助 。”
2021年中期业绩推介会上，万科总裁、首席执行官祝九胜还不忘补上一句：“或许媒体觉得万科收并购声音多了一点，但其实我们需要做有利于行业的事情 。”
近段时间以来，郁亮还频频拜会地方政府，寻找商机 。如9月1日拜会安徽省省长王清宪；9月6日拜会山西省委副书记、省长蓝佛安以及山西省委常委、太原市委书记罗清宇 。郁亮表示，愿意在城市更新、商业运营、物业服务、文旅融合、长租公寓、智慧物流等领域广泛开展深度合作，推动更多项目落地，为太原经济社会发展贡献力量 。
近5个月来，郁亮密集拜会的地方省市还有河南、云南、黑龙江、吉林、辽宁、贵州、呼和浩特、石家庄、上海、甘肃等地 。从洽谈内容可以看出，万科欲以城市更新、仓储物流、园区建设、物业服务等为抓手积极介入城市发展的意图 。
相比之下，那个崇尚并购超车的融创，则开始“踩刹车”止损 。
9月16日，万达发展酒店发布公告，融创将向万达酒店支付1.33亿元作为终止补偿，及向万达酒店支付6859万元以结清与两者之间截至2021年6月30日的全部未支付的应付账款 。
据此计算，融创将一共向万达酒店支付超2亿元人民币 。据万达酒店发展中期业绩报告，万达酒店发展2021年上半年净利润仅9544万港元 。
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