针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚 。不能贷款的房屋有：
(1)没有房产证的；
(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；
(3)土地使用权已抵押的房屋；
(4)已经被依法查封冻结的房屋 。
贷款比较困难的房屋有：
(1)集体土地上的房屋；
(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房 。
法律依据：
【哪些房子不能办理按揭贷款】《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款 。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续 。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担 。
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