国有土地使用证和房产证的区别是：国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有，但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权 。
【国有土地使用证和房产证的区别】国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护 。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房 。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其它用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业 。
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