其二是供应端 ， 商品房新开工面积连降9个月 ， 土地购置面积连降11个月 ， 预计全年先低后高 。
前四月全国房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米 ， 同比持平 。 其中 ， 住宅施工面积577692万平方米 ， 同比下降0.1% 。 办公楼施工面积32438万平方米 ， 同比下降1.0% 。 商业营业用房施工面积74169万平方米 ， 同比下降6.6% 。
前四月全国房屋新开工面积39739万平方米 ， 下降26.3% 。 其中 ， 住宅新开工面积28877万平方米 ， 下降28.4% 。 办公楼新开工面积1023万平方米 ， 同比下降19.5% 。 商业营业用房新开工2751万平方米 ， 同比下降27.3% 。
前四月全国房屋竣工面积20030万平方米 ， 下降11.9% 。 其中 ， 住宅竣工面积14662万平方米 ， 下降11.4% 。 办公楼竣工面积589万平方米 ， 同比下降22.1% 。 商业营业用房竣工面积1742万平方米 ， 同比下降16.0% 。
新开工面积、新开工量自2021年下半年开始就出现了明显的回落 ， 这反映在极端紧缩的融资、政策环境下 ， 企业投资和新开工收缩非常厉害 ， 房企的投资、市场信心严重受挫 。
单月来看 ， 4月全国房地产开发企业房屋施工、新开工和竣工面积分别为12329万平方米、9901万平方米和3101万平方米 ， 同比分别下降38.7%、44.2%和14.2% 。
从数据上看 ， 前4月施工面积增速已降至0% ， 创近五年新低 。 4月新开工面积不足1亿平方米 ， 规模为2014年以来月度历史新低 ， 同比降幅较3月扩大21.9% 。 竣工面积环比再降34.4% ， 同样创月度历史新低 。
前四月全国房屋施工、新开工、竣工三个不同阶段规模指标均创史低 ， 增速大降的主要原因在于疫情管控极大影响了项目施工强度 ， 加上去年高基数的因素 。 此外由于房地产业和建筑业信心受挫 。
前四月全国房地产开发企业土地购置面积1766万平方米 ， 同比下降46.5% 。 土地成交价款955亿元 ， 同比下降20.6% ， 土地购置平均价格为5407元/平方米 ， 同比上涨48.8% 。
土地购置面积同比下降46.5%、一季度下降21.8% ， 前2月下降42.3% ， 跌幅扩大 ， 为25年历史上第一大跌幅 。 土地购置面积跌幅扩大、成交价款跌幅再次负增长 ， 说明土地市场非常寒冷 。
土地市场供应收紧、成交低迷、溢价率低 ， 主要受到去年同期因素高 ， 土地政策规则、房企债务、资金紧张、融资困难、销售回款缓慢影响 ， 属于市场周期性回落 。
房企2020年开始拿地谨慎 ， 从22城宅地集中供地情况发现 ， 出让规则上作出了较大的改变 ， 取消新房销售限价、放宽配建条件、下调保证金比例、取消限房销售、取消自持 ， 但难复苏 。
其三是需求端：商品房销售面积增速连续11月个回落后 ， 连续3个月下降 ， 单月商品房销售面积连降8个月 ， 跌幅扩大 。 预计全年先冷后热、先抑后扬 。
前四月全国商品房销售面积39768万平方米 ， 同比下降20.9% 。 其中 ， 住宅销售面积33722万平方米 ， 同比下降25.4% 。 办公楼销售面积887万平方米 ， 同比增长15.1% 。 商业营业用房销售面积2389万平方米 ， 同比增长12.4% 。
从历史数据来看 ， 这一数据与疫情开始的2020年1-3月接近 ， 当时全国商品房销售面积和销售额同比分别下降了26.3%和24.7% ， 而市场全面停摆的2020年1-2月 ， 商品房销售面积和销售额分别下降39.9%和35.9% 。
目前房地产开发企业和购房者信心不足 ， 叠加疫情反复对经济复苏带来的不确定性 ， 市场预期持续转弱 ， 上下游产业资金链尚未畅通 ， 行业良性循环面临较多阻碍 。
前四月全国商品房销售额37789亿元 ， 同比下降29.5%；其中 ， 住宅销售额33248亿元 ， 同比下降32.2% 。 办公楼销售额1104亿元 ， 同比下降5.2% 。 商业营业用房销售额2334亿元 ， 同比增长1.0% 。
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