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文/谢逸枫
2022年前四月全国房价（商品房销售均价）为9502元/平方米 ， 较一季度（1-3月9552元/平方米）再度微跌 ， 同比去年前4月的10656元/平方米 ， 下跌10.8% ， 创42年同期最高 ， 可谓是非常的罕见 。
前四月全国商品房销售面积3.9768亿平方米 ， 同比下降20.9% 。 前四月商品房销售额3.7789万亿元 ， 下降29.5% 。 其销售面积、销售金额的跌幅分别达到20.9%、29.5% ， 创第三次历史新低 。
按照拆分单月数据显示 ， 4月全国商品房销售面积8722万平方米 ， 全国商品房销售额8134亿元 。 其商品房销售面积、销售额同比分别下降39%、46.6% ， 降幅较3月分别扩大21.3%、20.4% 。
值得注意的是全国新建商品住宅4月平均价格为9674元/平方米 ， 依然在下降通道中 。 这一价格 ， 与2021年1月和2月小高峰11228元/平方米相比 ， 每平方米下降了1554元 ， 降幅13.84% 。
以上的国家统计数据 ， 意味着房地产进入负增长 ， 再不出强有力的政策 ， 易崩溃 。 量价的跌幅已经超过1998年、2004年、2008年、2014年、2020年的纪录 ， 说明房地产探底尚未结束 。
一组统计部门的前四月房地产市场的数据显示 ， 全国房价9502元/平方米 ， 跌破一万大关 ， 跌幅10.8% ， 一季度跌幅10.3%、前2月跌幅10.7% 。 表明房地产复苏受阻 ， 预计后面政策宽松更大 。
前四月新开工面积下降26.3%、竣工面积下降11.9%、投资下降2.7%、销售下降20.9%、土地购置面积下降46.5%、库存增长8.4%、到位资金下降23.6% ， 暴露未来供不应求 ， 房价上涨信号 。
前四月楼市指标全部进入负增长 。 其中投资、新开工面积、竣工面积、商品房销售面积、销售金额、房价、房企到位资金、土地购置面积、国房景气指数跌幅超预期 ， 但地价大涨、库存上升 。
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