杭州|杭州第三批土拍即将来临！面对这样的现状，杭州购房者该怎么办？深圳市|房价|流拍

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01、前言
2022年的房价，大概率是稳中微涨。
理由是，唱衰论引发购房群体观望情绪。现房的高空置率，消化现有大量的空置新房，及二手房。
购房者的信心很重要，越跌越不敢买。

今年很多行业和环境变化都比较大。
比如俞敏洪就说，教培行业的时代结束了，八万套崭新的桌椅捐给了需要的乡村学校，也算是物尽其用，做了好事。
而房地产行业，是面临真正的寒风。大多数的民营房地产企业，都躺平不敢再拿地了。
【杭州|杭州第三批土拍即将来临！面对这样的现状，杭州购房者该怎么办？】虽然，地方有关方面在推出一些土地优惠政策，但是500个人的房产投拓群里面，经常都是安静的可怕，一些头部的房企更是不断冒出爆雷的新闻。
明星们在忙着缴税补税，能拍的电影少了只能在网上直播带货，电视选秀节目也在压缩，网络游戏行业应该是在走下坡路。
也许这就是，经济转型叠加疫情反复大概会付出的代价吧！
冬天来了，春天还会远吗？
02、杭州第三批土拍就要来了
可以说，目前的杭州楼市， “闭眼买房”的时代即将结束。
在多方调控影响下，全国各地的市场格局都在进一步分化：一二线城市持续火热，地方拼了命在想办法降温；三四线及以下城市行情不给力，下行压力明显。
即使是同一城市里的不同板块，未来的命运也可能完全不同。局部板块甚至可能出现爆款与滞销并存、涨价与跌价同在的境况。

面对这样的现状，杭州购房者该怎么办？
毕竟，谁都不想掏空“六个钱包” ，甚至是几代人的积蓄，却买了个万年不涨的房子吧？
小龙虾认为，无论自住改善还是长线投资，都要学会读懂板块轮动，重新梳理选筹逻辑。
或许接下来，即将来临的这场行业拐点级的土拍，杭州真的拿出了诚意，宝地多到只恨钱不够。
首先来说，差行情卖好地，压箱底王炸来热场，赶在明年可能变天前除掉“高货” 。
再者，如果这次出让再不顺，供应少了，下一个周期调控压力更大。所以相对第二批，这波年底冲刺创造了很多土拍之最：
一、这是主城区最多的一次， 13宗主城区地块等于萧山余杭之和。
其中拱墅数量最多，也坐实了新拱墅是“一核”的龙头，我长期看好运河新城。
二、这是宝地最多的一次，涉及到申花、桥西、西兴、文晖、翠苑、庆隆等断供板块。
桥西直接祭出了腾地多年的一线运河王炸，而且还是低密，桥西的红盘之一；难产三年的申花华丰地块，能挂出就说明有托底，目前在谈的两家资质都不错。
可以说， 2023年，是杭州红盘爆发年。
三、这是“回锅肉”最多的一次，地块不少，都是第二批流拍剩下来的再挂牌。

不过上次流拍地块超过17宗，这次预公告二拍地块数量只有9宗，所以不排除有些地仍无人问津。
需要说明的是，这几天做地单位在下沉邀约勾地，本次预公告中除了实在没人勾的，谈不拢托底价格的，基本就是第三批集中供应土地清单。

杭州|杭州第三批土拍即将来临！面对这样的现状，杭州购房者该怎么办？

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