杭州|杭州第三批土拍即将来临！面对这样的现状，杭州购房者该怎么办？( 三 )
直到今年 ， 深圳二手房指导价出台 ， 才算是把深圳楼市给稳住了 。
现在深圳楼市那么冷 ， 不是因为深圳人口没有流入了 ， 也不是深圳产业不行了 ， 就只是调控变了 ， 深圳楼市就变了 。
04、总结
现在楼市里面比较懊恼的人 ， 就是上半年因为过于贪心 ， 没有把房子及时卖出去的人 。
他们算是 ， 愁得睡都睡不着了 。
一个老同事就是 ， 上半年行情好 ， 人家要买他的老破大 ， 他跟人家加价10万 ， 人家就没买了 ， 然后现在他那个房子已经降价10% ， 都还没人看 ， 小区里面同户型楼层的已经降价到了25%左右 ， 还在那挂着 ， 没卖出去 。
而这一轮房价下跌 ， 那些楼龄超过10年以上的 ， 或者说小区物业不太好 ， 导致小区看着比较脏破旧的 ， 是下跌最惨烈的 。
小龙虾一直强调 ， 现在买房的话一定要把这个小区的物业 ， 以及小区居住人员的综合素质给看一下 。
因为如果这个小区连物业费都收不齐的话 ， 以后这个小区大概率会成为超级老破小 。
西安爆出来的新闻 ，一个有着十五年楼龄的小区 ， 因为部分业主拖欠暖气费 ， 导致这个小区供暖都有问题 ， 现在拖着就等上面救济想办法 。
那么大家想想 ， 这个小区楼龄才15年 ， 房子还不算太老 ， 如果这个小区楼龄达到了30、40年的时候 ， 小区那个时候需要维护了 ， 这些业主连取暖费都不愿意交 。
关于小区的维护那就更不愿意交了 ， 反正主体都是安全的 ， 小区破点就破点 。
像这种连公共设施费都交不起的小区 ， 大家购买的时候一定要慎重 。
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